나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33466 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-12 아너스빌 4층 404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33466 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-12 아너스빌 4층 404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33466
• 주소: 경기도 부천시 원미구 지봉로 95 아너스빌, 4층 404호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33466 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 지봉로 95 아너스빌, 4층 404호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33466 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 73-12 아너스빌 4층 404호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 220,000,000원

* 토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

* 토지지분: 21.0007㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 35.00㎡ (약 10.59평)

* 건물지분: 35㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 사용승인일: 2018.01.18

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호

* 외벽: 벽돌 쌓기 등 마감.

* 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.

* 창호: 샷시 창호 등 마감.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

1.3. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통: 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 역곡역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

1.4. 권리분석

* 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 246,000,000원)이 등기되어 있음. 이는 낙찰자가 인수하거나 배당을 받아야 하는 중요한 권리이므로, 명확한 확인과 분석이 필수적임.

* 부동산 강제경매 사건이므로, 채권자의 채권액 및 기타 이해관계인의 권리 관계를 상세히 파악해야 함.

1.5. 상권분석

* 본건은 지하철 1호선 역곡역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄함.

* 인근 역곡상상시장은 다양한 먹거리와 생필품을 판매하는 전통시장으로, 지역 주민들의 생활 편의성을 높이며 상권 활성화에 기여함.

* 평일 하루 유동인구가 1만 명이 넘으며, 주말에는 외부 방문객까지 더해져 활기찬 상권을 형성함.

1.6. 생활정보

* 주변 편의시설: 역곡역을 중심으로 다양한 상업시설, 은행, 병원, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

* 교육시설: 역곡초등학교, 역곡중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 의료시설: 인근에 병원 및 의원급 의료기관이 다수 소재하여 의료 접근성이 좋음.

* 문화/여가시설: 역곡상상시장 내 고객지원센터에 장난감도서관 운영. 부천만화박물관이 인근에 위치.

1.7. 잠재적 리스크

* 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 246,000,000원)은 명확한 권리 분석 및 명도 진행 시 높은 금액으로 인한 부담이 발생할 수 있음. 해당 임차인의 배당 여부 및 인수 조건을 철저히 확인해야 함.

* 부동산 강제경매로 인한 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있으며, 추가적인 말소기준 권리 확인 및 인수되는 권리 파악이 필요함.

* 본건 소재지 인근에 '역곡하수처리장'이 위치하나, 과거 혐오시설이었던 곳이 현재는 남부수자원생태공원으로 조성되어 있어 직접적인 혐오 시설로 인한 문제는 없을 것으로 판단됨. 다만, 하수처리장의 존재 자체에 대한 민감성은 개인에 따라 다를 수 있음.

1.8. 종합 의견

* 본건은 2018년 준공된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 역곡역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있음.

* 주변 상권이 활성화되어 있고 생활 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적함.

* 가장 큰 고려사항은 2억 4,600만원의 주택임차권 존재로, 이 부분에 대한 철저한 권리분석과 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것임.

1.9. 투자 포인트

* 역곡역 도보 이용 가능한 역세권 아파트/다세대주택 투자 기회.

* 신축급(2018년 준공) 건물로 하자 발생 가능성이 낮고, 즉시 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있음.

* 권리 관계(특히 임차권)를 명확히 분석하고, 합리적인 명도 전략을 수립한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있을 것으로 판단됨.

* 활발한 상권과 풍부한 배후수요를 바탕으로 향후 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부천지원 경매12계