나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33462 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-215 해담캐슬 에이동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33462 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-215 해담캐슬 에이동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33462
• 주소: 경기도 부천시 소사구 성무로39번길 15 해담캐슬A
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33462 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 성무로39번길 15 해담캐슬A | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33462 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-215 해담캐슬 에이동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 38.86㎡ (약 11.75평)

토지지분: 38.8626㎡ (약 11.75평)

건물면적: 49.07㎡ (약 14.84평)

건물지분: 49.07㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하며, '부천시립심곡도서관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 지하철 1호선 부천역이 가까이 있어 수도권 전반으로의 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조

건축물은 철근콘크리트조 평지붕의 지상 5층 건물 내 4층 402호이며, 2018년 12월 13일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형으로, 현재 '공동주택 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천남초등학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부상 내용과 현황 사이에 특이한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.12. 입지 조건

부천역이라는 역세권 입지에 자리하고 있어 유동인구가 많고, 교통 편리성이 뛰어납니다. 또한 주변에 도서관, 근린생활시설, 업무시설 등이 있어 생활 편의성이 우수합니다. 부천시 자체가 수도권 내에서 인구가 많은 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 채권 확보를 위해 법적 절차가 진행되고 있습니다. 강제경매 절차에 따라 배당 순위에 따라 채권이 변제될 예정이나, 정확한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.14. 상권 분석

부천역 주변은 서울과 인천을 잇는 교통의 요지로, 100년 이상의 역사를 가진 중심 상권입니다. 역사 주변으로 쇼핑센터, 대형마트, 영화관, 판매시설, 유흥가, 먹자골목 등이 밀집하여 있으며, 특히 북부 역사 광장 앞 상권이 활기를 띠고 있습니다. 의류, 잡화, 금융 시설 등 다양한 업종이 분포되어 있어 유동인구가 매우 많으며, 이는 임대 수요 및 상가 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.15. 생활 정보

인근 부천시립심곡도서관 이용이 편리하며, 지하철 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명하므로, 인수 여부 및 명도 관련 문제를 사전에 충분히 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 조사나 장기적인 개발 계획에 따라 잠재적 영향이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. (참고: 부천시 심곡본동은 도시재생 뉴딜사업 지역으로 개발이 진행 중입니다.)

* 토지 이용 계획 및 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위 또는 사업 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점 또한 장점입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계를 명확히 확인하고, 미상인 임대 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 주변 상권이 활발하여 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.18. 투자 포인트

* 부천역 초역세권 입지: 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 투자 가치.

* 생활 편의성: 도서관, 상업시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상.

* 신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최근 건물로 노후도가 낮음.

* 활발한 상권: 부천역 주변의 발달된 상권으로 인한 임대 수익 및 시세 상승 잠재력.

* 도시재생 사업지 인근: 심곡본동 지역의 도시재생 사업 진행으로 인한 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매12계