나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33454 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 522호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33454 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 522호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33454
• 주소: 경기도 김포시 풍무로 168, 넘버원리치안 5층 522호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2025타경33454 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 168, 넘버원리치안 5층 522호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33454 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 522호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지지분: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.91㎡ (약 9.35평) - 전용면적

건물지분: 30.9066㎡ (약 9.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 2월 11일

1.2. 위치 및 입지 조건

대상 물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 동측과 남측에 대규모 아파트 단지가 배후지로 자리하고 있으며, 대로변을 따라 상업 및 업무 시설 지대가 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측으로는 광대로의 간선도로와 동측으로는 소로의 지선도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 10층 건물 중 5층 522호로 사용승인일은 2020년 2월 11일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 치장 벽돌 마감이며, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소방 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 가장형 토지이며, '업무시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매 절차상 법원 집행에 따라 매각이 진행되므로, 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 풍무동은 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 상업 및 업무 시설 밀집 지역입니다.

신풍초등학교가 인근에 있어 젊은 세대 및 아동을 동반한 가구의 거주 비율이 높을 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 신풍초등학교가 가까워 자녀들의 통학이 편리합니다.

주변 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 가능합니다.

차량으로 주요 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

관련 법률에 따라 다음과 같은 도시계획 및 제한 사항이 있습니다.

- 도시지역, 준주거지역 (2014-08-27 지정)

- 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m 미만)

- 제1종지구단위계획구역 (풍무2)

- 대로2류 (폭 30m~35m) 저촉

- 소로1류 (폭 10m~12m) 접합 (2014-08-27 지정)

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

- 다지구 (환경보전과 확인, 공항시설법)

- 제3종구역 (환경보전과 확인, 공항시설법)

- 장애물제한표면구역 (공항시설법)

- 진입표면구역 (공항시설법)

- 성장관리권역 (수도권정비계획법)

- 하수처리구역 (풍무처리분구)

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 명도 및 임대차 관련 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

공항 고도 제한, 성장관리권역 등 다수의 법적 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

강제 경매의 특성상 예상치 못한 유치권이나 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축(2020년 준공) 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2020년 준공)로 최신 설비 및 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변에 위치하여 접근성이 우수하며, 주변 인프라 이용이 편리합니다.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 관계가 명확합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계