나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33452 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 6층 604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33452 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 6층 604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33452
• 주소: 경기도 김포시 풍무로 168, 넘버원리치안 6층 604호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매12계 2025타경33452 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 168, 넘버원리치안 6층 604호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경33452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33452 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 6층 604호

용도: 오피스텔

감정가: 132,000,000원

토지면적: 6.18㎡ (약 1.87평)

건물면적: 19.89㎡ (약 6.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제6층 제604호

사용승인: 2020년 02월 11일

* 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 동유형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 근거리에는 지하철역(김포도시철도)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 동측과 서측으로 각각 폭 약 10미터와 35미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 현재 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

특히, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가 서류 검토 및 현장 조사가 필수적입니다.

* 상권분석

본건이 위치한 풍무동 일대는 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다.

인근 김포신풍초등학교와 다양한 근린생활시설의 존재는 지역 내 유동인구 및 잠재적 수요를 예상하게 합니다.

편리한 교통망은 외부로부터의 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

오피스텔로서의 임대 수요 또한 기대할 수 있는 입지입니다.

* 생활정보

도보 거리에 편의시설, 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

김포신풍초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 만합니다.

교통이 편리하여 김포 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 화재경보, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성.

건축물 관련 미확인 하자 또는 법적 제한 사항 (공항 관련 고도지구, 장애물 제한 등은 건축 시점에 이미 반영되었을 가능성이 높으나, 추후 규제 강화 가능성은 상존).

권리 분석상 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성.

* 종합 의견

본건은 2020년 사용 승인된 비교적 신축인 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 생활 편의성을 갖춘 입지를 자랑합니다.

주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 임대 수익형 투자 물건으로도 매력적입니다.

다만, 임대 현황 파악 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

신축 건물 (2020년 준공)

우수한 교통 접근성 (대중교통 및 차량)

생활 편의시설 및 학교 인접

안정적인 임대 수익 기대 가능한 지역

경매를 통한 시세 차익 가능성

법원 정보

부천지원 경매12계