나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33440 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 129-25 퍼스트클래스 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33440 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 129-25 퍼스트클래스 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33440
• 주소: 경기도 부천시 원미구 조종로 20 퍼스트클래스, 3층302호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33440 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 조종로 20 퍼스트클래스, 3층302호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부천지원 2025타경33440 (1)

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 129-25 퍼스트클래스 3층302호

용도

다세대주택

감정가

246,000,000원

토지면적

23. 95㎡ (약 7.24평)

토지 지분

23. 95㎡ (약 7.24평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

43. 41㎡ (약 13.13평)

건물 지분

43. 41㎡ (약 13.13평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주OOOOOOO

사용승인일

2016년 07월 21일

건물 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 302호

설비 내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기 등

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 소재하며, 부천북초등학교 남서측 인근에 위치한 "퍼스트클래스" 건물 3층 302호입니다.

주위 환경은 다세대주택과 상업용 부동산이 혼재된 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 북측으로 접한 중로(조종로)를 통해 간선도로(부천로 등)로 연계되며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 접근성이 우수합니다.

단지 내 또는 인근에는 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 물건의 권리 관계는 법원 서류 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 확인해야 하나, 채권자의 강제집행에 의한 경매로 이해할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 다만, 현장 조사 시 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서상 등재자는 없었던 것으로 확인되어, 점유 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부천시 원미구 원미동 일대는 다세대주택과 상업용 부동산이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 상업 활동이 활발히 이루어지고 있음을 시사합니다.

특히, "퍼스트클래스" 건물은 공동주택 및 근린시설 부지로 이용되고 있으며, 2016년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

주변에 원미부흥시장 등 전통 시장과 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다. 이는 거주자뿐만 아니라 유동인구의 접근성 또한 높여 상업적 가치를 더할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

2016년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

부천북초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다.

본 건은 토지이용계획상 '과밀억제권역'에 해당하며, 이는 향후 개발 행위에 대한 제한이나 관련 세금 등에서 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미동의 핵심 지역에 위치한 다세대주택으로, 신축 건물이라는 장점과 함께 우수한 생활 편의 시설 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 부천북초등학교와의 근접성은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적인 요소로 작용할 것입니다.

임대 관계 확인이 필요한 부분은 잠재적 리스크로 볼 수 있으나, 이를 명확히 해결할 경우 안정적인 주거 공간 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2016년 준공)으로 내부 상태 및 주거 편의성이 양호합니다.

2. 부천북초등학교 등 교육 시설과 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

3. 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 근거리에 밀집하여 생활 인프라가 풍부합니다.

4. 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 위치하고 있습니다.

5. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계