나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33437 [1] 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 3층 302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33437 [1] 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33437 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 66 영재리치빌 A동 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33437 (1)

* 소재지: 경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 3층 302호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

* 감정가: 233,000,000원

* 토지면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

* 건물면적: 48.11㎡ (약 14.55평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 사용승인일: 2020년 03월 31일

* 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 주변에 김포여자중학교가 있으며 공동주택, 아파트, 단독주택, 근린시설 등이 형성된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리관계 및 인수되는 권리, 말소기준권리 등 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다.

* 상권분석

물건이 위치한 사우동 일대는 김포시청, 법원, 병원, 홈플러스, 이마트트레이더스 등 행정, 의료, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 인근에 신규 아파트 단지(사우역 지엔하임 등) 개발이 진행되거나 예정되어 있어 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 상권 내 위치나 유동인구에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택입니다. 외벽은 파벽돌 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 잘 갖추어져 있습니다. 사용승인일이 2020년 3월 31일로 비교적 신축에 속합니다.

* 잠재적 리스크

토지이용계획상 '고도지구(공항고도제한)', '장애물제한표면구역', '진입표면구역', '군사기지 및 군사시설 보호구역', '성장관리권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 재정비 사업 진행 시 영향이 있을 수 있으나, 현재로서는 구체적인 계획 및 협의 내용은 확인이 필요합니다. 공부와의 차이점(토지대장상 면적과 대지권의 목적 토지 표시에 기재된 면적 차이)이 존재하므로, 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 김포시 지역 커뮤니티 등에서 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 논의가 있었으나, 본 물건 소재지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 사용승인된 지 얼마 되지 않은 신축급 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 사우동의 잘 갖춰진 도심 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있으며, 김포골드라인 사우역이 비교적 가까워 서울 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

* 투자 포인트

최근 준공된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 김포시청, 법원 등 주요 관공서와 대형마트, 병원 등이 인접하여 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계