나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33432 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33432 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33432 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 3층 301호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 부천지원 2025타경33432)

1.1. 물건 개요 및 입찰 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33432 (1)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 3층 301호 다세대주택입니다.

감정가는 209,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유자 및 채무자가 박OO으로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보 분석

용도는 다세대주택(공동주택/도시형생활주택-단지형다세대주택)입니다.

건물 전용면적은 43.12㎡ (약 13.04평)입니다.

토지 지분면적은 31.04㎡ (약 9.39평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시창호 마감입니다.

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 주거 편의성은 양호한 편입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

인근에 수도권 1호선 및 서해선 소사역, 수도권 1호선 부천역이 위치하여 광역 교통 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.2. 위치 및 주위 환경

부천시 원미구 원미동 소재 '소명여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형 완경사 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 도로 상태 및 법적 제한

본건은 북서측 노폭 약 4m 내외, 동측 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차는 다소 협소할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 상대보호구역(소명여자중,고) 등으로 지정되어 있어, 주거 환경의 안정성이 확보되는 지역이며, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

인근에 대형병원(부천성모병원) 및 학교(소명여자중,고)가 위치하고 있어, 주거환경에 영향을 미치는 명백한 혐오시설(폐기물 처리시설, 변전소, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 도심 내 다세대 주택 밀집지역 특성상 주거 밀도가 높은 점은 참고해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 채무 관계

경매는 부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 이는 일반적인 강제경매 형태입니다.

3.2. 임대차 관계

제출된 자료상 임대차 관계는 '미상'으로 확인됩니다.

따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 하며, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 전입세대 열람 내역 및 임차인 유무를 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변은 주택 밀집 지역이지만, 소명여자고등학교 및 부천성모병원 인근으로 생활 근린시설 및 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

인접한 부천역 및 소사역 주변의 중심 상권 이용이 가능합니다.

4.2. 교육 및 의료 시설

인근에 소명여자중학교, 소명여자고등학교 등 학군이 형성되어 있으며, 대형 종합병원인 부천성모병원이 가까이 위치하여 의료 서비스 접근성이 매우 우수합니다. 이는 실거주 시 큰 장점으로 작용합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우 보증금 전액을 인수할 위험이 있습니다. 또한, 채무자(소유자) 점유 시에도 강제 집행을 통한 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 주거 환경 리스크

다세대주택 밀집 지역으로, 주변 도로 폭이 3~4m 내외로 좁아 주차 및 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

5.3. 건물 노후도 및 유지보수

본 물건은 5층 건물 중 3층으로, 건물의 정확한 사용승인일은 확인되지 않으나 외벽 마감재 및 구조 등을 고려하여 현장 확인을 통한 건물 상태 점검이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미동의 주택 밀집지역 내에 위치한 다세대주택으로, 소명여고 인근의 양호한 주거 환경과 더불어 소사역/부천역 이용 및 대형병원 인접이라는 뛰어난 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 2억 9백만원은 주변 다세대 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 및 대형병원(부천성모병원)이 인접한 주거 선호 지역입니다.

안정적인 용도: 제1종일반주거지역 내 공동주택으로, 주거 목적의 투자가 안정적입니다.

교통 편의성: 인근 정류장 및 지하철역(소사역, 부천역) 접근성이 양호합니다.

경쟁력 확보: 소형 평수(전용 약 13평) 다세대로서 실수요층이 두터워 환금성이 높을 수 있습니다.

6.3. 결론

권리 분석상 임대차 관계 미상이 가장 큰 리스크이므로, 입찰 전 해당 내용에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 진행해야 합니다. 시세 대비 충분한 안전 마진이 확보된다면 실거주 및 투자 목적으로 모두 고려 가능한 매력적인 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계