나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33435 [1] 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 3층 301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33435 [1] 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 3층 301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33435
• 주소: 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 다온아르떼 101동 3층 301호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33435 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로51번길 86, 다온아르떼 101동 3층 301호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33435 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 25.50㎡ (약 7.71평)

토지 지분: 25.499999999999996㎡ (약 7.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.57㎡ (약 12.27평)

건물 지분: 40.57㎡ (약 12.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치한 다온아르떼 101동 3층 301호 다세대주택입니다. 총 감정가는 213,000,000원이며, 토지 약 7.71평, 건물 약 12.27평으로 구성되어 있습니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김포여자중학교 남측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 김포시의 행정 및 문화 중심지 역할을 하는 사우동에 위치하여 김포시청, 법원, 도서관 등 주요 시설들이 밀집해 있습니다. 또한, 김포 골드라인 사우역을 이용할 수 있어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로 사우근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건에는 인천지방법원 부천지원의 임차권 등기명령이 설정되어 있습니다. 임차보증금은 220,000,000원이며, 확정일자는 2021년 2월 2일, 임차인은 한준희(740407- *)입니다. 이 임차권은 경매 절차에서 배당을 받을 수 있으며, 인수 여부 및 배당 순위에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 사우동은 김포 원도심의 주요 상업지구 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 사우중로 일대가 상업 활동이 활발하며, 주변에 학교와 주거단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 식당, 편의시설 등 다양한 상업 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 김포여자중학교, 김포고등학교, 사우고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 김포시청, 김포시보건소, 김포시민회관 등이 가까이 있어 행정 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다. 사우근린공원이 인접해 있어 여가 활동 및 휴식을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지는 '재정비촉진지구'로 지정되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 기반 시설 확충이 기대될 수 있는 긍정적 요인이지만, 동시에 사업 진행 과정에서의 불확실성이나 주민 갈등, 추가적인 부담 발생 가능성 등도 내포하고 있습니다. 또한, 김포시 지역에서는 과거 폐기물 처리 시설(소각장) 등 혐오시설 유치와 관련된 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 임차권 등기명령이 존재하므로, 임차인의 보증금 회수 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동의 주요 도심 지역에 위치하여 행정, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 특히 사우역 이용 가능성과 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 또한 주목할 만합니다. 다만, 임차권 등기명령 존재 및 재정비촉진지구 사업 진행 상황에 대한 면밀한 권리 분석과 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 김포시의 행정, 상업 중심지인 사우동에 위치하며, 사우역 이용이 편리하여 서울 접근성이 좋습니다.

* 생활 인프라 : 김포시청, 학교, 공원 등 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

* 개발 잠재력 : 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 발전 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경 : 주변이 주거단지 및 근린생활시설로 구성되어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 투자 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 권리 분석 후 투자 결정 필요)

법원 정보

부천지원 경매12계