나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33717 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 49-21 영광하이츠빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33717 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 49-21 영광하이츠빌 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33717
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로366번길 48 영광하이츠빌, 5층 501호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경33717 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로366번길 48 영광하이츠빌, 5층 501호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33717 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 49-21 영광하이츠빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 15.46㎡ (약 4.67평)

건물면적: 31.38㎡ (약 9.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 남동측 약 10미터 지점에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 동류형의 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

도로: 본건 북측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획: 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(도당중, 부천북고), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 상세

구조: 철근콘크리트조, 콘크리트 평슬래브 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다.

마감: 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 현황: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비: 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

권리 현황: 채권자 정보만 제공되었으며, 상세한 권리 관계(근저당, 가압류 등)는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되지만, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 환경: 본건은 도당중학교 인근에 위치하며, 주변에 동류형의 다세대주택과 함께 상가 등 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

상권 특징: 배후 주거 단지를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

향후 전망: 지역 개발 계획이나 인구 변화 등 추가적인 외부 정보가 필요하나, 현재로서는 안정적인 주거 지역 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 도당중학교가 바로 인근에 위치하며, 부천북고등학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

교통망: 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.

지도 검색 결과: 주변에 대규모 공원이나 녹지 공간이 많지는 않으나, 학교 및 상업 시설이 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

권리 관계: 모든 권리 관계는 상세 확인이 필요하며, 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(도당중, 부천북고), 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 상태: 건물 연식에 따른 노후도 및 유지보수 필요성을 현장 확인해야 합니다. (건물 연식에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 도당동에 위치한 다세대주택으로, 도당중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 토지/건물 일괄매각 건입니다. 감정가는 105,000,000원이며, 강제경매로 진행됩니다. 임대 관계 미상, 권리 관계 상세 확인 등 추가적인 조사가 필요한 부분들이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 도당중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

가격: 감정가 대비 시세 비교를 통해 적정 매수 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

수익성: 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계