나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33431 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 174-1 동부에이스 가동 6층 601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33431 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 174-1 동부에이스 가동 6층 601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33431 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 174-1 동부에이스 가동 6층 601호 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 198,940,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경33431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33431 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 174-1 동부에이스 가동 6층 601호

용도: 근린생활시설 (사무소)

감정가: 406,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 안OO

1.2. 건물 정보

토지면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

건물면적: 80.59㎡ (약 24.38평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 6층 규모 건물 내 제6층 제601호 (사무소)

외벽: 콘크리트 위 치장타일 마감

창호: 섀시창호

이용상태: 공부상 용도 "사무소"

설비내역: 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

1.3. 입지조건

해당 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의동행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상지대입니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 7호선 "춘의역"이 동측 인근에 있고 시내버스정류장도 인접해 있습니다. 토지는 춘의동 174-1 및 174-27번지 2필지로 구성되어 있으며, 동측과 남측으로 소로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 안OO입니다. 현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 "춘의역" 역세권에 위치하며, "춘의동행정복지센터"가 가까워 행정 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 사무실 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다. 지하철 7호선 춘의역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 부천역 상권이 활발한 편이나, 춘의역 인근도 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

춘의역을 중심으로 형성된 지역으로, 교통이 매우 편리합니다. 지하철 7호선을 이용하면 서울 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 주변에 행정복지센터, 상업시설, 주거시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 사무실로서 이용 시 직원들의 출퇴근이 편리하며, 고객 방문에도 용이한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있으므로, 세부적인 건축법규 및 도시계획을 확인해볼 필요가 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 춘의역 역세권에 위치하며, "춘의동행정복지센터" 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 근린생활시설(사무소)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 내용과 일치합니다. 역세권이라는 지리적 이점과 주상복합지대의 특성상 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다. 다만, 임차인 현황 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 지하철 7호선 춘의역 도보 이용 가능한 역세권으로, 높은 임차 수요 확보 및 미래 가치 상승 기대.

- 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 편의시설 이용이 편리하여 실거주 또는 업무용으로 적합.

- 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

- 강제 경매: 법적 절차에 따라 진행되는 경매이므로, 권리 분석을 통해 안전하게 취득 가능.

법원 정보

부천지원 경매6계