나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33369 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 416호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33369 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 416호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33369
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 416호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매6계 2025타경33369 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로 190, 중일라크리움 4층 416호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 보고서는 부천지원에서 진행 중인 2025타경33369 (1) 부동산 강제 경매 사건에 대한 분석입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.물건 현황

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 1109번지에 위치한 위브더스테이트 301동 25층 2505호 오피스텔입니다. 2007년에 준공된 것으로 파악되며, 주변은 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.1. 3.면적 정보

- 토지 면적: 6.17㎡ (약 1.87평)

- 건물 면적: 21.27㎡ (약 6.43평)

- 토지 지분: 6.17㎡

- 건물 지분: 21.273㎡

(1평은 약 3.3058㎡로 계산되었습니다.)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

- 감정가: 109,000,000원

- 경매 구분: 부동산 강제 경매

- 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건이 위치한 경기도 부천시 원미구 중동은 1기 신도시 중 하나로, 교통, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 서울외곽순환도로와 경인고속도로 접근성이 용이하며, 지하철 7호선 신중동역과 부천시청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 신중동역 주변은 롯데백화점, 현대백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부천중앙공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 기존 권리 관계가 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 채권자 정보는 '제OOOOOOOOOOOO'로 확인되었습니다. 임대차 관계에 대한 정보는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

중동 위브더스테이트가 위치한 지역은 부천의 주요 상권 중 하나로, 신도시 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 백화점, 대형마트, 병원, 학원가 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 문화시설이 있어 오피스텔 거주자 및 이용객에게 편리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 주거 및 업무 용도로 활용 가능합니다. 인근에 다수의 편의시설(마트, 백화점, 병원 등)이 위치하여 주거 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 경매 낙찰 후 명도 문제 발생 가능성: 전 소유자 또는 임차인과의 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 공실 위험: 해당 지역 오피스텔 공급량 및 신규 공급 가능성 등을 고려하여 공실 위험을 평가해야 합니다.

- 권리관계 확인 필요: 모든 법적 권리 관계를 철저히 분석하여 예상치 못한 부담을 떠안지 않도록 주의해야 합니다.

- 임대차 현황 미확인: 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 계약 조건 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 본건 위브더스테이트 오피스텔은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 신축에 가까운 건물(2007년 준공)이며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다. 감정가 1억 9백만 원은 주변 시세와 비교하여 신중한 검토가 필요합니다. 부동산 강제 경매 물건이므로, 입찰 전 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사 등을 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 부천 중동 지역의 잘 갖춰진 생활 편의시설과 교통 접근성은 지속적인 수요를 기대하게 합니다.

- 소형 면적: 1~2인 가구나 소규모 사무실 임대 수요에 부합할 수 있는 면적입니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 적정 권리 분석과 시세 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 신규 상권 형성 여부에 따라 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계