나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33213 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 53-34 숲예찬 102동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33213 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 53-34 숲예찬 102동 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33213
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로302번길 21-8 숲예찬, 102동 4층 401호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매7계 2025타경33213 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로302번길 21-8 숲예찬, 102동 4층 401호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33213 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 53-34 숲예찬 102동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,000만 원

토지면적: 25.16㎡ (약 7.61평)

토지지분: 25.1625㎡ (약 7.61평)

건물면적: 33.94㎡ (약 10.27평)

건물지분: 33.94㎡ (약 10.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, '부천여월초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 건물 및 내부 정보

본건은 2011년 9월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 401호입니다. 건물 외벽은 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 난방, 위생, 상하수도, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

소재지 토지는 세장형의 필지로, 현재 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석 (기본)

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 경OOOOOOO이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 주변에 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 특히, 부천여월초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 우수하며, 지역 내 유치원 등도 위치하고 있어 주거지로서의 기능을 충실히 수행할 수 있는 상권입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 부천여월초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근 시내버스 정류장을 통해 시내 접근이 용이하며, 주변에 상점, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 그 외 건축 및 이용에 제한이 될 수 있는 사항으로는 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(동원유치원, 여월중, 여월초), 절대보호구역(동원유치원)이 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 또는 개발 행위 시 검토가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크로는 토지이용계획상 복합적인 제한 사항들이 존재한다는 점입니다. 특히 교육환경 보호구역 및 과밀억제권역과 관련된 규제는 향후 건축이나 증축 시 중요한 검토 사항이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 추가적인 시간이나 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치한 다세대주택으로, 부천여월초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 2011년 준공된 건물은 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 여건이 양호합니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하나, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교육 환경을 갖추고 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 부천여월초등학교 인근의 우수한 교육 환경을 갖춘 주거 지역에 위치해 있습니다. 2011년 준공된 건물은 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출하기에 유리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 부천시의 지속적인 도시 발전 계획과 연계될 경우, 지역 내에서의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계