나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33698 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 202동 7층 704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33698 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 202동 7층 704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33698
• 주소: 경기도 부천시 원미구 도약로 206 부천위브트레지움2단지아파트, 202동 7층 704호
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2025타경33698 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 도약로 206 부천위브트레지움2단지아파트, 202동 7층 704호 | 감정가: 618,000,000원 | 최저가: 618,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33698 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 202동 7층 704호

용도: 아파트

감정가: 618,000,000 원

토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)

토지지분: 34.09㎡ (약 10.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.98㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 상태

건물 개요:

본건은 2012년 4월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 23층 건물 중 제7층 제704호입니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용되고 있습니다.

내외부 마감:

외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 창호 등입니다.

설비 내역:

위생설비, 상하수도설비, 승강기, 주차장, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

5필지로 구성된 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태:

단지 내 포장도로를 통해 외곽의 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대교회사거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다.

교통 상황:

단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 "신중동역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 따라서 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 시설:

본건이 위치한 부천위브트레지움2단지 아파트는 신중동역 역세권에 자리하고 있으며, 주변에 약대초등학교, 중흥초등학교, 중흥중학교, 중흥고등학교 등 교육시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 및 상업시설은 신중동역 인근 상업지역을 통해 이용 가능합니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

채권자 정보:

채권자는 김OO입니다.

일반적인 권리관계:

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 낙찰과 함께 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역 특성:

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역입니다. 단지 내 상가 및 인근 신중동역 주변의 상업 시설을 통해 다양한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

편의시설:

신중동역 주변 상업지구를 통해 대형마트, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설:

단지 인근에 중흥초, 약대초, 중흥중, 중흥고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 동화유치원 등 보육 시설도 인근에 있습니다.

교통:

지하철 7호선 신중동역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(209번지 외 4필지)는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태가 적용됩니다.

- 제3종일반주거지역: 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하

- 시가지경관지구(일반): 도시 경관 보호 및 증진을 위한 지구

- 지구단위계획구역: 체계적인 도시 관리 및 개발을 위한 구역

- 도로 (중로2류, 대로3류): 폭 15m~30m의 도로 저촉 또는 접합

- 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역

- 항공표면: 항공기 안전 운항을 위한 제한 구역

- 상대보호구역: 학교 주변 교육환경 보호를 위한 구역 (중흥초, 동화유치원, 중흥중, 중흥고 등)

- 정비구역(약대동2구역): 도시 및 주거환경 정비사업이 예정된 구역

- 과밀억제권역: 수도권의 과밀 방지를 위한 관리 구역

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

현장 방문 시 특이사항:

본건 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조를 정확히 파악하기 어려웠습니다. 평가는 공부 및 인근 유사 물건의 평가 사례를 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 진행되었습니다.

임대 여부:

현재 임대 여부는 파악되지 않았으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.10. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인:

현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 상태를 정확히 확인하지 못했으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 여부 불확실성:

현재 임대 중인지 여부가 불확실하여, 명도 시 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제약:

다수의 토지이용계획(가축사육제한, 항공표면, 상대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역 등)이 적용되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 부천위브트레지움2단지 아파트는 신중동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 2012년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 아파트로 이용 중입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠고 임대 여부가 불확실하다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 다수의 토지이용계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수도 있으나, 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.12. 투자 포인트

우수한 입지: 신중동역 초역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

교육 환경: 단지 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적 이점을 제공합니다.

개발 잠재력: 약대동2구역 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 주변이 아파트 단지와 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 주변 정보

부천시 중흥초등학교, 중흥중학교, 중흥고등학교 위치 정보

신중동역 주변 상업 시설 및 교통 정보

법원 정보

부천지원 경매3계