나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33221 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 12층 2동1203호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33221 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 12층 2동1203호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경33221
- 주소: 경기도 부천시 원미구 길주로 428 SJ로얄팰리스
- 용도: 오피스텔
부천지원 경매3계 2025타경33221 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로 428 SJ로얄팰리스 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2025타경33221 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33221 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 12층 2동 1203호
용도: 오피스텔
감정가: 429,000,000원
토지면적: 20.23㎡ (약 6.12평)
토지 지분율: 2023.43
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 68.80㎡ (약 20.81평)
건물 지분율: 6879.69
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 김OO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 부천시 춘의동에 위치하며, 7호선 춘의역 동측 인근에 있습니다. 주위는 대로변(길주로변)으로 북측 로변은 상가가 주를 이루는 노선상가지대로, 남측 후면은 시가지 주변 공장지대로 이루어져 있습니다.
교통상황
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 춘의역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 13층 건물 중 제12층 제2동 1203호입니다. 외벽은 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC새시입니다.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본 건물 북측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
경기도 부천시 춘의동에 위치하며, 지하철 7호선 춘의역 초역세권 단지 내에 속해 있습니다. 대로변에 인접해 있어 교통 접근성이 우수하며, 주변으로는 상가와 공장지대가 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 특별한 제한사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권분석
춘의역 인근의 상업지역과 공장지대가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 오피스텔로서의 잠재적 임대 수요가 기대됩니다. 대로변 상가 밀집 지역과 가까워 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 생활정보
지하철 7호선 춘의역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 생활 편의시설은 인근 상가지역을 통해 이용 가능하며, 주변 공장지대는 직주근접 수요를 창출할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
이해관계인의 협조 부족으로 인해 임대 관계 및 현황 파악이 어려운 점은 명도 및 인수 시 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건물 활용이나 증개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 춘의역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 건물 구조 및 설비도 양호한 편이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 임대차 현황 파악이 어렵고, 주변 지역 특성상 공장지대가 혼재되어 있다는 점은 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
7호선 춘의역 초역세권이라는 점은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다. 비교적 넓은 건물 면적(약 20.81평)과 감정가 대비 적절한 토지 면적을 확보하고 있어 투자 가치가 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 관련 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
주변 시설 정보:
본 물건이 소재한 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6번지 인근 지역에 대해 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
법원 정보
부천지원 경매3계