나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1387 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 216-10 2층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1387 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 216-10 2층2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경1387 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종로24번길 43-1 부원주택 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경1387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1387 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 216-10 2층2호

용도: 다세대주택

감정가: 159,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (명시된 내용 없음)

1.2. 물건 개요

토지 면적: 46.48㎡ (약 14.06 평)

건물 면적: 43.92㎡ (약 13.29 평)

건물 구조: 1991년 6월 11일 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 제2층 제2호입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "서해선 원종역" 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 본건과 유사한 다세대/연립주택, 아파트, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 정비된 주택지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서해선 원종역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

원종역 일대는 오정구 지역의 중심지로, 역세권 개발이 진행될 예정입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

감정가는 1억 5천 9백만 원입니다.

특이사항으로 "대항력있는임차인"이 존재합니다. 이는 임차인이 대항력을 갖추고 있어 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 해당 임차인의 정확한 대항력 요건 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 원종동은 서해선 원종역을 중심으로 주거지와 소규모 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

원종역 주변으로는 대중교통 이용객 및 주거민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설(편의점, 식당 등)이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

본 물건 자체는 주택지대에 속해 있으나, 인근에 형성된 상권은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 소비 활동을 지원하는 역할을 합니다.

1.6. 생활 정보

단지 주변으로 원종초등학교, 원일초등학교, 부천대명초등학교, 원종고등학교 등 다수의 초·중·고등학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

다만, 중학교의 경우 도보 1km 이상 떨어진 곳으로 통학해야 하는 경우도 있습니다.

인근에 공원(예: 원종 녹지공원) 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

생활 편의시설로는 재래시장(예: 부천 원종종합시장), 마트, 병원, 약국 등이 원활하게 이용 가능합니다.

외부 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "대항력있는임차인"의 존재입니다. 임차인의 보증금 미회수, 명도 지연 등 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 또는 금전적 부담이 발생할 수 있으므로, 권리 분석 시 매우 신중해야 합니다.

건축 연도(1991년)가 30년 이상 되어 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

원종역 일대는 상대적으로 오래된 구도심 지역으로, 일부 지역은 낙후된 모습을 보일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서해선 원종역 초역세권은 아니지만, 도보 접근 가능한 거리에 위치하여 교통이 편리하며, 주택가에 자리하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

주변의 교육 시설 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 혐오시설이 없어 쾌적한 생활이 가능합니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 인수 조건 확인이 필수적입니다.

건물의 노후화를 고려한 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

서해선 원종역 역세권 개발 기대감 및 수도권 교통망 확충에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능하다면, 실거주 목적 또는 향후 시세 차익을 노리는 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

다세대주택으로, 향후 가로주택정비사업 등 재개발 가능성을 잠재적으로 가지고 있는 지역일 수 있습니다.

권리 분석을 통해 대항력 있는 임차인의 인수 조건이 명확하다면, 이를 감안한 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계