나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1585 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1585 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1585
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-9
• 용도: 대지

부천지원 경매4계 2025타경1585 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 | 감정가: 5,073,690,000원 | 최저가: 2,486,108,000원 | 용도: 대지

1. 개발 잠재력 : 김포한강2콤팩트시티 등 대규모 개발 계획과 함께 성장하는 지역의 상업지역 내 토지라는 점에서 향후 개발 기대감이 있습니다. (cite:3, 4)

2. 입지 : 양곡초등학교 등 교육 시설과 생활 인프라가 인접해 있어 주거 및 상업 시설 개발에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 주의 : 인근 지역의 혐오시설(소각장, 매립지, 발전소 등) 존재 가능성 및 그로 인한 환경적, 가치적 위험을 반드시 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다. (cite:15)

4. 명확화 필요 : 경매 조건 상의 "토지매각"과 "일괄매각"에 대한 정확한 해석 및 확인이 선행되어야 합니다.

5. 가치 평가 : 혐오시설의 영향 범위를 면밀히 분석하여, 토지 자체의 가치와 예상되는 개발 이익, 그리고 잠재적 위험 요소를 종합적으로 고려한 투자 판단이 필요합니다.* 부천 지원 2025타경1585 (1) 물건 보고서

*.* 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1585 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-9

용도: 대지

감정가: 5,073,690,000원

토지면적: 1021.43㎡ (약 309.00평)

토지지분: 1021.429745㎡ (약 309.00평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

*.* 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

최근 김포시는 한강2콤팩트시티, 풍무역세권 개발 등 대규모 도시개발사업을 추진하며 성장 잠재력을 키워나가고 있습니다. (cite:3, 4, 8)

*.* 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

*.* 토지 이용현황 및 용도지역

본건은 부정형의 나대지 상태로 이용되고 있습니다 (일단지 기준).

동측으로 소로의 포장도로가 접해 있어 차량 및 접근이 용이합니다 (일단지 기준).

토지이용계획상 본건의 일부 필지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가능성이 있습니다.

다만, 필지에 따라 제1종일반주거지역으로 지정된 곳도 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(양곡초등학교, 한울유치원), 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한이 적용되고 있습니다.

*.* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 임의경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 말소 여부는 등기부등본 및 경매물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

제공된 정보에는 "매각대상: 토지매각"과 "주의사항: 일괄매각"이라는 상반된 내용이 있어, 본건이 토지만 매각되는 것인지, 아니면 건물은 없으나 일괄매각으로 표기된 것인지 법원이나 관련 서류를 통해 반드시 명확한 확인이 필요합니다. (cite:7, 10, 12)

*.* 상권분석

본건이 소재한 양촌읍 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

특히, 김포시는 지속적인 인구 유입과 신도시 개발에 힘입어 전반적인 지역 상권이 활성화되는 추세에 있습니다. (cite:3, 4, 8, 17)

용도지역상 일반상업지역이 포함되어 있어 향후 상업 시설로서의 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

*.* 생활정보

단지 내 '양곡초등학교'와 '한울유치원'이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 단독, 공동주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근 양곡리 지역에는 숙박시설 등도 운영되고 있습니다. (cite:13)

*.* 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 주변 지역의 '혐오시설' 존재 가능성입니다.

관련 보도에 따르면, 김포시 양촌읍 일대는 광역소각장, 수도권매립지, 열병합발전소 등 대규모 산업 및 폐기물 처리 시설과 인접해 있거나 관련 계획이 있어 지역 주민들 간의 갈등 및 환경적 문제에 대한 우려가 상당한 상황입니다. (cite:15)

이러한 시설들은 잠재적으로 부동산 가치 하락, 악취, 환경 오염 등의 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 및 심층적인 조사가 반드시 필요합니다.

또한, "토지매각"과 "일괄매각" 표기상의 모호성은 권리분석 시 명확히 소명되어야 할 부분입니다.

임대관계가 미상으로, 인수할 수 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

*.* 종합 의견

본건은 김포시의 주요 개발 축 중 하나인 양촌읍에 위치한 나대지로서, 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

특히 일반상업지역을 포함하고 있어 상업적 개발 가능성이 있습니다.

하지만, 인근에 대규모 산업 시설 및 폐기물 처리 시설이 밀집해 있거나 계획 중에 있어 환경적, 가치적 측면에서 상당한 리스크를 내포하고 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로서, "토지매각"과 "일괄매각"이라는 표기상의 모호성을 해소하고, 현장 방문을 통해 주변 환경 및 혐오시설의 실제 존재 여부와 영향 범위를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

*.* 투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 김포한강2콤팩트시티 등 대규모 개발 계획과 함께 성장하는 지역의 상업지역 내 토지라는 점에서 향후 개발 기대감이 있습니다. (cite:3, 4)

2. 입지 : 양곡초등학교 등 교육 시설과 생활 인프라가 인접해 있어 주거 및 상업 시설 개발에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 주의 : 인근 지역의 혐오시설(소각장, 매립지, 발전소 등) 존재 가능성 및 그로 인한 환경적, 가치적 위험을 반드시 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다. (cite:15)

4. 명확화 필요 : 경매 조건 상의 "토지매각"과 "일괄매각"에 대한 정확한 해석 및 확인이 선행되어야 합니다.

5. 가치 평가 : 혐오시설의 영향 범위를 면밀히 분석하여, 토지 자체의 가치와 예상되는 개발 이익, 그리고 잠재적 위험 요소를 종합적으로 고려한 투자 판단이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계