나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33359 [1] 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 7층 704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33359 [1] 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 7층 704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33359 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 7층 704호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 7층 704호에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 부천지원 2025타경33359 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 감정가는 151,000,000원입니다.

토지면적(대지권)은 34.69제곱미터 (약 10.50평)이며, 건물 전용면적은 67.89제곱미터 (약 20.53평)입니다. 오피스텔의 경우 전용면적이 실사용 면적을 나타냅니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 하성초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 북측으로 너비 약 9미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 주변에는 하성초등학교 외에도 한국글로벌중학교, 신원초등학교 등 다수의 학교 시설과 학원 시설 등이 확인되어 교육 환경은 비교적 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설은 갖추어져 있을 것으로 보이며, 상세한 상권 분석 및 편의시설 확인은 현장조사가 필요합니다. 인근 지역의 오피스텔 및 아파트 실거래가 정보가 확인되어 비교 분석 자료로 활용 가능합니다.

2.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 7층 704호입니다.

사용승인일은 2018년 04월 06일로 비교적 신축급 오피스텔에 해당합니다.

외벽은 타일 붙임 및 외장용 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 및 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 백OO으로 동일합니다. 강제경매의 특성상 등기부 상의 권리 분석을 통해 매각으로 소멸되지 않는 권리(인수주의 권리)가 있는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황 분석이 불가합니다. 그러나 매각구분 '토지/건물일괄매각'으로 토지 및 건물 전부가 매각에 포함되어 권리상의 문제는 없을 것으로 보이나, 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 임차보증금을 인수하게 될 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

하성면은 김포시 외곽 지역에 속하므로 상대적으로 상권 및 교통 편의시설이 김포의 주요 도심지 대비 취약할 수 있습니다. 또한, 주거 환경에 영향을 미치는 쓰레기 처리 시설, 공장, 고압선 등 특정 혐오시설의 존재 여부는 제공된 정보나 일반 검색으로는 확인되지 않으므로, 반드시 현장 방문을 통해 해당 지역의 거주 환경을 직접 파악해야 합니다. 본 경매 물건은 강제경매이므로 소유자 및 채무자의 경제적 상황을 고려하여 명도 난이도가 상승할 가능성도 있습니다.

4.2. 투자 포인트

본 물건은 2018년에 건축된 비교적 신축급 오피스텔입니다. 전용면적 67.89제곱미터 (약 20.53평)는 중소형 아파트에 준하는 면적으로, 1~2인 가구뿐 아니라 3인 가구도 거주 가능한 실속형 주거 공간을 제공합니다. 감정가 151,000,000원은 인근 유사 면적의 아파트 실거래가에 비추어 볼 때 경쟁력 있는 수준으로 판단되며, 향후 입찰 시 유찰 횟수에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 학교 시설 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 신축급의 중소형 오피스텔로, 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하여 정주 여건이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 인한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 특히 대항력 있는 임차인 여부와 미납 관리비는 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현장 방문을 통해 실거래가, 임대 시세, 주변 혐오시설 여부를 면밀히 파악하고, 입찰가 산정 시 예상 낙찰가를 보수적으로 책정하여 안정적인 수익률을 확보할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계