나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33290 [1] 경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33290 [1] 경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경33290
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 석모로5번길 70-50 늘품21호
• 용도: 단독주택

부천지원 경매1계 2025타경33290 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 석모로5번길 70-50 늘품21호 | 감정가: 915,635,720원 | 최저가: 448,662,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천지원 2025타경33290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33290 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-4

용도: 단독주택

감정가: 915,635,720원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.토지 정보

총 토지면적: 1603.00㎡ (약 484.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 관련 상세:

본건은 '연운사' 남서측 인근에 위치하며, 신규 단독주택이 밀집한 지역입니다.

기호 #1) 토지: 부정형의 완경사 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 #1)은 북측으로 4미터 내외의 막다른 도로에, 동측으로 5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

기호 #2) 토지: 부정형의 완경사 토지로, 도로로 이용 중입니다. 본건은 지분 매각 대상이며, 주택가 도로로 사용 중입니다. (토지 지분: 445.693㎡, 약 134.82평)

1.1. 2.건물 정보

총 건물면적: 135.08㎡ (약 40.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 관련 상세:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

기호 #3) 건물: 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비가 되어 있습니다.

기호 #4) 건물: 주차장으로 이용 중이며, 전기설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 '연운사' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 신규 단독주택이 밀집해 있는 지역으로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 담보권은 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원 경매물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 지분 매각 대상인 토지(기호 #2)에 대한 권리 관계 및 다른 지분권자와의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김포시 양촌읍 석모리 지역은 신규 단독주택 단지가 형성되고 있는 곳으로, 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 인근에 '연운사'가 있어 일부 특색 있는 환경을 제공하지만, 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다. 주거 기능이 중심이 되는 지역으로, 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용하는 것이 일반적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경으로는 '연운사'가 있으며, 신규 단독주택들이 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 역시 가능한 수준입니다. 다만, 세부적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다.

주요 내용은 다음과 같습니다.

도시지역, 자연녹지지역/보전녹지지역, 고도지구(공항고도제한), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역입니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)으로 지정되어 있어, 취득 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다.

또한, 개간사업 준공 후 10년간 타 용도 전용 제한이 있다는 특이사항도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 번거로움: 도로로 이용 중인 토지(기호 #2)가 지분 매각 대상이므로, 다른 지분권자와의 협의 및 관리가 필요할 수 있습니다.

2. 토지 이용 규제: 본건은 고도지구, 공공주택지구, 군사기지 보호구역 등 다수의 개발 및 이용 제한 규제를 받고 있어 건축 또는 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 공항 관련 제한: 장애물 제한 표면구역, 진입 표면구역 등으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

4. 토지거래허가구역: 토지 취득 시 관할 관청의 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다.

5. 수도권매립지 인근 가능성: 김포시 양촌읍 지역은 수도권매립지와 인접할 가능성이 있어, 해당 시설과의 거리 및 환경적 영향을 고려해야 합니다.

6. 임대 관계 미상: 건물 임대 관계가 불분명하므로, 인수 시 임차인과의 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 양촌읍에 위치한 단독주택 및 부지 일괄 매각 물건입니다. 신규 주택 밀집 지역으로 주거 환경은 양호할 수 있으나, 공공주택지구 편입, 공항 관련 제한, 군사시설 보호구역 지정 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히, 도로로 사용되는 토지가 지분 매각 대상이라는 점과 토지거래허가구역이라는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 해당 지역은 김포한강2 공공주택지구 조성 사업과 같이 개발이 진행 중인 지역도 있어 향후 지역 가치 상승 가능성도 있으나, 엄격한 규제와 지분 매각으로 인한 복잡성을 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 김포한강2 공공주택지구 등 주변 지역의 개발 사업과 연계된 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 신규 주택 밀집 지역: 신규 주택 단지가 형성되고 있는 지역 특성상, 지역의 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 실거주 목적: 단독주택으로 활용 가능하며, 주택으로서의 기능에 충실하다면 실거주 목적으로 매력적일 수 있습니다.

4. 다양한 용도의 건물: 단독주택 외에 주차장으로 활용 가능한 건물도 포함되어 있어, 복합적인 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 분석, 주변 환경, 각종 규제 사항 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매1계