나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1356 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1356 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1 근린시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경1356 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 삼도공단로 131-17 | 감정가: 3,029,526,000원 | 최저가: 3,029,526,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2025타경1356 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1356 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 754-1

용도: 근린생활시설

감정가: 3,026,526,000원

토지면적: 3350.00㎡ (약 1013.37평)

토지지분: 3350㎡ (약 1013.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 960.00㎡ (약 290.39평)

건물지분: 960㎡ (약 290.39평)

건물 제시외면적: 1926.00㎡ (약 582.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록1, 2, 3 지상에 가설건축물 축조신고가 되어 있음.

3. 본건 소재 인근 김포시고시 제 2019-201호에 의거 "김포 학운7일반산업단지계획" 승인고시가 이루어졌으며, 본건 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉된 상태이나, 고려하지 않고 정상 평가함.

4. 본건 건물 근처에 쓰레기 집하장이 있고, 주위에 쓰레기 등이 쌓여 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운2산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 중소규모의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다.

본건 토지는 세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 본건 토지(도로)에 접하고 있고, 다른 면은 로폭 약 6미터 정도의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 주의해야 할 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 새로운 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 건물 공부상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)입니다. 학운2산업단지 및 인근 산업단지와의 연계를 통해 배후 상권으로서의 역할을 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변이 공장 및 농경지가 혼재된 지역이므로, 지역 특성을 고려한 업종 선정 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지의 교통 여건은 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용 편익도 보통 수준으로 평가됩니다. 생활 편의시설보다는 산업 활동과 관련된 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확하게 확인되는 리스크는 본건 건물 근처에 쓰레기 집하장이 위치하고 있으며, 주위에 쓰레기 등이 쌓여 있어 환경적인 문제와 이로 인한 악취, 미관상의 불편함이 발생할 수 있다는 점입니다. 이는 향후 건물 이용 및 가치 평가에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 본건 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 있어, 향후 개발 또는 재건축 시 행정적인 제약을 받을 가능성이 있습니다. 감정평가 시에는 이러한 저촉 사항을 고려하지 않고 정상 평가되었음을 유의해야 합니다.

소유자 미상의 제시외 건물들이 지상에 소재하고 있으며, 이에 대한 처리 방안을 마련해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 문제 발생 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리, 학운2산업단지 인근에 위치한 근린생활시설 토지 및 건물입니다. 산업단지 배후 지역으로서의 잠재력은 존재하지만, 쓰레기 집하장 인근이라는 환경적 문제와 도시계획시설 도로 저촉이라는 행정적 제약이라는 큰 리스크를 안고 있습니다.

감정가가 30억원 이상으로 높게 책정되어 있으므로, 제시외 건물 및 주변 환경에 대한 철저한 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 학운2산업단지 및 인근 산업단지 개발에 따른 잠재적 배후 수요를 고려한 투자.

2. 토지 일부의 도시계획시설 도로 저촉 사항은 향후 개발 계획에 따라 변동 가능성이 있으므로, 관련 지자체(김포시)에 적극적인 정보 확인이 필요합니다.

3. 제시외 건물 및 토지 현황에 대한 면밀한 조사 후, 건축물 철거, 신축, 증축 등 활용 방안을 다각도로 모색할 필요가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계