나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509880 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509880 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509880 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로177번길 4 금호하우스, 2층202호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509880 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

토지 지분율: 2763

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

건물 지분율: 3450

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 아나지로177번길에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

주변 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

인천 계양 테크노밸리 등 대규모 도시 개발 사업이 인근 지역에서 진행 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다. 이 지역은 인천1호선 박촌역 및 공항철도 계양역과 가까워 광역 교통망 이용이 용이하며, 수도권 제1순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 경인고속도로 등과 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 마OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 일반적으로 경매 낙찰 후 기존의 권리 관계는 정리되는 것으로 간주됩니다. 다만, 현황조사서 상 임대관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 효성동 지역은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 인근에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식당 등 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천 계양 테크노밸리 조성 사업과 같은 대규모 개발 사업이 주변에서 진행되고 있어, 향후 지역 상권 활성화 및 인구 유입에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 아파트, 단독주택, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 다양합니다. 건물의 사용승인일이 2020년 5월로 비교적 신축 건물에 해당하며, 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌습니다. 내부에는 위생설비, 상하수도, 승강기, 화재탐지시설, 도시가스난방설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

주변 편의시설로는 효성수영장 등 체육 시설이 있으며, 학교, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 인프라도 잘 갖추어진 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 관련 명확한 확인 및 대응 계획 수립이 필요합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 관련 검색 결과, 인천 계양구 지역에 쓰레기 소각장 신설 반대 움직임이 있다는 보도가 있었습니다. 다만, 본건 소재지 효성동 273-80 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509880 (1) 물건은 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 신축급 다세대주택입니다. 2020년에 사용승인된 건물로, 내부 설비가 잘 갖추어져 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 인천 계양 테크노밸리 등 주변의 대규모 개발 사업은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 임대관계 미상 등 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요하나, 전반적으로 안정적인 입지와 개발 호재를 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건축물입니다.

2. 우수한 입지: 교통 편리성과 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 개발 호재: 인천 계양 테크노밸리 등 주변 지역의 개발 계획은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계