나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509738 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 OO OOOO 도시형생활주택 경매

인천광역시 연수구 청량로164번길 14 산누리, 주건축물제1동 OO OOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509738(인천지방법원 경매19계). 감정가 211,000,000원, 최저가 50,661,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509738 [1]
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 OO OOOO
도로명주소	인천광역시 연수구 청량로164번길 14 산누리, 주건축물제1동 OO OOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.03.25
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 준보전산지, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, (접함)보전녹지지역, (접함)도시자연공원구역, (접함)중점경관관리구역, (접함)준보전산지

인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 OO OOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.42㎡ (7.39평)
건물면적	49.02㎡ (14.83평)

금액

감정가	211,000,000원
최저가	50,661,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	5,066,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.27	211,000,000원	유찰
2차	2025.11.26	147,700,000원	유찰
3차	2026.01.07	103,390,000원	유찰
4차	2026.02.10	72,373,000원	유찰
5차	2026.03.25	50,661,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '축현초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상
황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제103호로서,
(사용승인일 : 2021.07.16)

- 외 벽 : 치장벽돌타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택의 건부지
등으로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1), (2) 공히 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	51%	42,100,000원
최근 6개월	2건	60%	379,050,000원
최근 12개월	5건	55%	176,033,400원

물건 비고

- ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용 중임.