나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509738 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 1층 103호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509738 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 1층 103호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경509738
• 주소: 인천광역시 연수구 청량로164번길 14 산누리, 주건축물제1동 1층 103호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매19계 2025타경509738 | 소재지: 인천광역시 연수구 청량로164번길 14 산누리, 주건축물제1동 1층 103호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 50,661,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경509738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509738 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 405-14 산누리주건축물제1동 1층 103호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 24.42㎡ (약 7.4평)

건물면적: 49.02㎡ (약 14.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 7월 16일

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '축현초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 1층 103호이며, 외벽은 치장벽돌타일 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무 불이행으로 인해 강제 경매가 개시되었으며, 통상적인 강제 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 외 추가 권리관계 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로, 점유 현황 및 임대차 관계 파악이 중요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 속합니다. 도보 거리에 축현초등학교가 위치해 있어 학군이 우수하며, 인근에 중학교 및 고등학교도 소재합니다. 또한, 단지형 다세대주택으로 이용 중인 만큼, 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통망도 비교적 잘 구축되어 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 주변 시설 및 혐오시설 유무

인천광역시 연수구 옥련동 405-14번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 축현초등학교, 능내중학교, 능내고등학교 등 교육 시설과 더불어 공원, 소규모 상업시설 등이 분포하고 있습니다. 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 및 교육 환경에 적합한 지역으로 파악됩니다.

1.6. 건물 내부 상태 및 설비

건물은 2021년 7월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌으며, 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 화재 탐지 설비, 그리고 승강기 설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 내외부 마감 상태는 사용승인일로부터 얼마 되지 않아 양호할 것으로 예상되나, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 활용이 적합합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 학생들의 교육 환경 보호를 위한 용도 제한이 있을 수 있습니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에도 포함되어 있어 향후 개발 및 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 기존 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제 경매 물건이므로 채권 채무 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 공매 절차 진행 중에도 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 지역 개발 계획이나 부동산 시장 변동성 또한 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경509738 (1) 물건은 인천 연수구 옥련동의 신축급 도시형생활주택으로, 초등학교와 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 환경이 양호하고 교통이 편리하며, 비교적 최근에 지어진 건물이라 내부 상태도 좋을 것으로 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리한다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 건물로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

2. 우수한 입지: 축현초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 편리한 교통: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 강제 경매: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

5. 생활 편의성: 주변 편의시설 및 교육 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계