나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509707 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-3 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509707 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-3 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509707 | 소재지: 인천광역시 서구 왕길동 672-3 비동 5층501호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509707 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 672-3 비동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 160,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 5층 중 5층 (사용승인일자: 2014.03.11.)

1.2. 면적 정보

토지면적 (대지권): 31.09㎡ (약 9.40평)

건물면적 (전용면적): 56.01㎡ (약 16.94평)

*참고: 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 아파트의 분양면적(공급면적)은 별도 산정하지 않고, 건물면적을 전용면적으로 표시합니다.

1.3. 권리 관계

소유자 및 채무자가 동일한 상태에서 채권자의 강제경매 신청에 의한 경매 진행 건입니다. 특별한 특이사항은 보고서 상 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리를 중심으로 한 등기부 현황 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 확인해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '인천완정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 일반 주거지역입니다. 지역 상권이 발달한 검단사거리역 인근으로, 주거 환경은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 양호한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 전반적으로 보통입니다. 본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 인천2호선 검단사거리역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 검단사거리역은 김포 방면으로의 길목 역할도 수행하는 교통 요지입니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

본건의 배후 상권인 검단사거리역 일대는 인천 서구에서 유흥업소와 모텔 등이 밀집한 제2의 상권으로 평가받는 지역입니다. 사거리를 중심으로 금융기관, 소매점, 음식점(프랜차이즈), 보건서비스(중소형 병·의원), 교육기관 등이 다양하게 분포하고 있어 지역 내 상업, 보건, 행정, 교육의 중심 역할을 수행합니다. 다만, 주거지 인근에 유흥 및 숙박 시설이 혼재되어 있다는 점은 확인이 필요합니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 위한 기본적인 인프라는 갖추어져 있습니다.

2.4. 혐오 시설 정보

직접적인 혐오 시설은 보고서 상 명시되지 않았으나, 본건 소재지인 왕길동 일대에서 과거 대규모 불법 쓰레기 매립지 문제가 발생하여 토양 및 지하수 오염에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 문제가 본건 주거지에 직접적인 영향을 미치는지에 대한 면밀한 현장 확인과 행정 조치 진행 상황 파악이 필요합니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으므로, 입찰 전 말소기준권리를 파악하고 이에 선행하는 대항력 있는 권리(특히 임차권)가 있는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 실제 거주자가 채무자(소유자)인지, 아니면 대항력 없는 임차인인지 등을 확인하고 명도 진행 계획을 세워야 합니다.

지역 환경 리스크: 왕길동 일부 지역의 과거 불법 쓰레기 매립지 문제는 해당 지역 주거 환경에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 물건지 주변의 청결도 및 환경 문제 잔존 여부를 현장 조사해야 합니다.

용도 리스크: 본 물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 일반 아파트와는 주택담보대출 비율 및 매매 수요층이 다를 수 있으므로 시장성을 신중하게 검토해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

검단사거리역 상권 접근성: 인천 서구의 주요 상권 및 교통 중심지인 검단사거리역 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 우수합니다.

상대적 저평가 가능성: 감정가 1억 6천만 원은 수도권 다세대주택 기준으로 합리적인 금액대이며, 경매 진행 시 유찰을 통해 더 낮은 가격으로 접근이 가능하여 시세 대비 저렴한 취득 기회를 얻을 수 있습니다.

2014년 사용승인: 비교적 신축에 가까운 건물 연한(약 11년 경과)으로, 건물 자체의 노후화 리스크가 적습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 인천 2호선 검단사거리역 인근에 위치하며, 주변의 상업 및 편의시설 접근성이 우수한 도시형생활주택입니다. 감정가가 1억 6천만 원으로 소액 투자가 가능하며, 실거주 목적과 임대 투자 목적 모두 고려할 수 있습니다.

다만, '도시형생활주택-단지형다세대주택'이라는 용도의 특성상 아파트 대비 매매 수요층이 한정될 수 있고, 왕길동 일대의 환경 이슈가 잠재적 리스크로 남아있을 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 해당 물건의 매매 시세(급매 포함)를 면밀히 조사하여 감정가 대비 경쟁력을 확인하고, 환경 리스크 및 임대차 현황을 철저히 분석 후 명도 전략을 수립하여 접근하는 것이 바람직합니다. 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 추정되나, 임대차 현황에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 조사를 통한 상권 및 지역 환경 리스크 확인이 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계