나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509688 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 940호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509688 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 940호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509688 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 940호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경509688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509688 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 940호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

최고의 입지: 본 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 제9층 제940호입니다.

외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등

창호: 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, "공장 및 오피스텔" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남동측으로 폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 면적 및 평수 정보

토지 면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 679

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물 지분율: 2075

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 물건은 인천광역시 남동구 남촌동 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공장 등과 혼재된 지역입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 정방형으로 공장 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 넓은 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역 등이 포함됩니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자는 소유자와 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하나, 현재까지 제공된 정보로는 채권자의 신청에 의해 진행되는 강제 경매 건으로 파악됩니다.

1.8. 상권 분석

본 물건이 소재한 JK루체스타 지식산업센터는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 복합된 건물로, 주거와 업무 기능을 동시에 갖추고 있습니다. 주변에는 남동국가산업단지가 위치하여 관련 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 염골근린공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.9. 생활 정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 해당 건물이 지식산업센터 내 오피스텔이므로, 주거 목적의 오피스텔과 달리 공장, 업무 시설 등과 함께 복합적으로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 일반공업지역에 속해 있어 향후 지역 개발이나 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 산업단지 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 입지 조건은 무난한 편입니다. 소규모 면적의 오피스텔로 1인 가구 또는 소형 사업장 용도로 활용 가능성을 가지고 있습니다. 감정가 116,000,000원을 기준으로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최적의 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

산업단지 인근 지역의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

소형 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

정비된 지식산업센터 내에 위치하여 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

염골근린공원이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계