나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509593 [1] 인천광역시 서구 검암동 615-2 예다움 3층 303호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509593 [1] 인천광역시 서구 검암동 615-2 예다움 3층 303호 연립주택 경매

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인천지방법원 경매19계 2025타경509593 | 소재지: 인천광역시 서구 검암동 615-2 예다움 3층 303호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 123,480,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 기본 정보 분석

1.1. 사건 개요 및 소재지

사건번호 인천지방법원 2025타경509593 (1)

소재지 인천광역시 서구 검암동 615-2 예다움 3층 303호

용도 연립주택 (도시형생활주택-단지형연립주택으로 이용 중)

감정가 252,000,000원 (2억 5천 2백만원)

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산강제경매

소유자/채무자 최OO

채권자 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

본건은 연립주택으로 건물면적은 전용면적 기준임.

전용 건물면적 58.72제곱미터 (약 17.76평)

토지면적 (대지권) 28.90제곱미터 (약 8.74평)

토지/건물 제시외면적 0.00제곱미터

1.3. 건물 및 이용 현황

건물 구조 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호

외벽 장식벽돌붙임, 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등 마감

창호 샤시 창호 등

이용 상태 도시형생활주택-단지형연립주택으로 이용 중

설비 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비함

2. 입지 및 주변 환경 분석 (감정평가서 요약)

2.1. 교통 상황 및 접근성

인천지하철 2호선 ‘검바위역’ 북측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 검바위역 등의 대중교통 이용 여건은 보통 수준임.

2.2. 주위 환경 및 특징

주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거 지대임.

검암동은 서곶로를 중심으로 1지구와 2지구로 나뉘며, 최근 검암역세권 공공주택지구 건설 사업이 진행 중으로 장기적인 발전 가능성이 기대됨.

마을은 2000년대 이후 빌라 주택과 아파트가 점차 들어서기 시작한 지역임.

2.3. 토지 현황 및 제한 상태

토지 형상 가정형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중이며, 인접 토지 및 도로와 등고평탄함.

도로 상태 본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청), 과밀억제권역, 철도보호지구 등임.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 생활 편의 시설

검바위역 주변으로 근린생활시설 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함.

도보권 내에 간재울초등학교와 서인천고등학교가 위치하며, 학교 근처에 간재울중학교 옆 검바위공원 및 소규모 공원(빈정내공원 등)이 소재함.

인근에 시장은 없으나, 주택가 안쪽에 대형 마트(럭키마트 등)가 있어 생활 쇼핑 공간으로 이용 가능함.

3.2. 잠재적 혐오 시설 정보

본건 소재지인 검암동 인근 지역에는 대규모 혐오시설 관련 이슈가 존재함.

인천 서구 경서동에 '공공 열분해시설' 설치가 추진된 바 있으며, 해당 예정지는 주거지역 및 학교와 불과 2km 남짓한 거리에 있어 주민들의 반발이 심한 상황임.

해당 열분해시설 예정지는 수도권매립지 인근에 위치하며, 이는 장기간 동안 지역 주민들이 피해를 입어왔던 수도권매립지와 관련하여 추가적인 혐오 시설 논란을 야기하고 있으므로, 투자 시 장거리 환경 이슈에 대한 확인이 필요함.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (인수 사항 없음 예상)

경매의 종류가 '부동산강제경매'이며 소유자와 채무자가 동일 인물(최OO)이므로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됨.

다만, 매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 선순위 임차인, 유치권 등 매수인이 인수해야 할 권리(인수 사항)가 없는지 최종적으로 확인해야 함.

4.2. 주의 및 특이 사항

임대차 관계 본건의 임대 관계는 미상임. 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 함.

행정적 제한 '상대보호구역' 및 '철도보호지구'에 포함되어 있어 향후 증축, 신축 등 토지 이용 시 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로 관련 법규 검토가 필요함.

건물 용도 '도시형생활주택-단지형연립주택'으로 이용 중인 점을 인지하고 투자 목적에 부합하는지 확인해야 함.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 검바위역에 인접한 역세권 연립주택(도시형생활주택)으로, 비교적 양호한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있음.

주변에 학교, 공원, 마트 등이 있어 생활 편의성이 확보되어 있으나, 전용면적 대비 감정가가 높게 책정되었는지 또는 주변 시세 대비 경쟁력이 있는지 면밀한 분석이 필요함.

특히, 지역 개발 호재와 인근 환경 시설 관련 리스크를 종합적으로 고려한 입찰가 산정이 중요함.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 2호선 검바위역 인근의 도보 역세권 입지로, 교통 편의성이 우수함.

실수요 우위: 전용 58.72제곱미터(약 17.76평)의 비교적 소형 평수로, 1~2인 가구 또는 소규모 가족의 실수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

개발 잠재력: 인근 검암역세권 개발 사업이 예정되어 있어, 장기적으로 지역 가치 상승의 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매19계