나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509567 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 169-28 대훈탑스빌 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509567 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 169-28 대훈탑스빌 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509567 | 소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 169-28 대훈탑스빌 102동 4층401호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경509567 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채무자 및 소유자는 강OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 인천광역시 부평구 갈산동 169-28 대훈탑스빌 102동 4층 401호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 125,000,000원으로 산정되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각 건입니다.

건물 전용면적은 $34.27 \text{m}^2$ (약 $10.36$ 평)이며, 토지 지분 면적은 $13.88 \text{m}^2$ (약 $4.20$ 평)입니다.

특이사항으로는 제시외 건물 (약 $15 \text{m}^2$, 용도: 발코니-창고 및 보일러실)이 구조, 면적, 이용상태 등을 고려하여 감정평가 및 매각에 포함되었습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 갈산1동행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 갈산역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 보통 수준으로 양호합니다. 주거 편의성 측면에서 우수한 입지입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 물건입니다.

소유자 겸 채무자가 강OO으로 동일인이며, 매각은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단되나, 채권자 강제경매이므로 채무 변제 여부 등에 따라 진행 변수가 발생할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 추가 비용 및 시간이 투자 리스크로 작용할 수 있으므로, 정확한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건이 소재하는 지역은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구)으로 지정되어 있으며, 주거 밀집도가 높은 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

다만, 주거용 다세대주택이므로 대규모 상업시설보다는 소규모 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 제시외 건물인 발코니-창고 및 보일러실 (약 $15 \text{m}^2$)이 매각에 포함되어 실제 사용 면적은 $34.27 \text{m}^2$보다 넓어 주거 활용도가 높을 수 있습니다.

도로는 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차 여건은 양호한 편입니다.

2.5. 잠재적 리스크

혐오시설: 감정평가서 상의 정보로는 주변에 특별한 혐오시설이 명시되어 있지 않으며, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 조성된 주거지역입니다. 단, 정확한 내용은 입찰 전 개별적인 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 소유자 및 점유자(임차인)에 대한 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 강제경매의 특성상 채무자의 저항이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

층수 리스크: 4층 건물 중 4층에 위치하여 일조 및 조망은 좋으나, 엘리베이터 유무 및 층간 소음에 대한 현장 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

인천 갈산동 소재 다세대주택으로, 지하철역(갈산역)과 인접하여 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. $34.27 \text{m}^2$ (약 $10.36$ 평)의 전용면적과 추가된 제시외 면적 ($15 \text{m}^2$)을 포함하면 실사용 면적이 넓어 소형 주거 공간으로서의 가치가 높습니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 감정가 $125,000,000$원을 기준으로 향후 유찰 시 투자 기회가 발생할 수 있습니다. 권리관계는 단순하나, 강제경매의 특성과 임대차관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안한 입찰가 산정이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 갈산역 인근의 역세권 입지로, 실거주자 및 소액 임대 투자자에게 매력적인 위치입니다.

주거 편의성: 근린생활시설 및 행정복지센터 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 밀집 지역입니다.

실사용 면적 증가: 매각에 포함된 제시외 건물 (발코니-창고 및 보일러실 약 $15 \text{m}^2$)로 인해 실제 사용 가능한 공간이 확대되어 투자가치가 높습니다.

안정적인 용도지역: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거의 쾌적성 및 향후 재정비 가능성 등의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계