나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509533 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 5층 504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509533 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 5층 504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509533 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 5층 504호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경509533 (1)이며, 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 452-26 블루밍아파트 비동 5층 504호 오피스텔입니다. 감정가는 246,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본건은 토지면적 9.97㎡ (약 3.02평), 건물 전용면적 64.61㎡ (약 19.54평)입니다. 이용상태는 집합건축물대장상 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. (오피스텔의 특성상 제시된 64.61㎡는 전용면적으로 판단되며, 분양면적은 공동주택과 산정 기준이 상이하여 명확한 확인이 필요합니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거 및 업무 혼합 환경이며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건의 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 해당하며, 상업 및 업무 편의성이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부평역(1호선)이 소재하고 있어 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 도보로 지하철역과 버스 정류장을 이용할 수 있어 교통 편의성이 높다는 거주 후기가 있습니다.

2.3. 건물의 특징 및 이용 현황

철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 제5층에 위치하며, 사용승인일은 2016.06.03.로 비교적 신축급 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 조사되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 감정평가된 토지(9.97㎡)와 건물(64.61㎡) 전체가 포함됩니다. 경매 구분은 채권자가 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하여 채권을 회수하는 부동산강제경매입니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 "이OO"로 동일하며, 채권자는 "주OOOOOOO"입니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

* 제시외면적/공부와의 차이: 토지 및 건물 모두 제시외면적은 0.00㎡이며, 공부와의 차이는 없어 권리상 하자가 적습니다.

* 임대 관계: 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재로 임대 관계는 '미상'입니다. 낙찰자는 정확한 임차인 유무, 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 하며, 미확인 시 대항력 있는 임차인이 인수될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 현장 조사 한계: 감정평가 시 거주인 부재로 외형조사만 진행되었으며, 내부 상태는 유사 물건을 기준으로 평가되었습니다. 경매 참여 시 내부 하자 여부를 위한 추가적인 현장 조사 및 명도가 필요합니다.

4. 투자 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 일반상업지역에 위치하며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 리뷰가 있습니다. 부평역 인근의 상업시설과 가깝고, 근린생활시설 이용이 편리하여 실수요 측면에서 높은 평가를 받을 수 있습니다. 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

* 종합 의견: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 일반상업지역 내에 위치한 2016년식 신축급 오피스텔입니다. 부평역 인근의 양호한 교통 여건과 다양한 근린생활시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 보유하고 있습니다. 토지 및 건물에 제시외 면적이나 공부와의 차이가 없어 권리분석이 비교적 용이하며, 감정가 2억 4,600만원을 기준으로 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

* 투자 포인트:

* 1. 역세권 접근성: 부평역(1호선)을 도보로 이용할 수 있는 교통 요지입니다.

* 2. 건물 상태 양호: 2016년 사용승인된 신축급 오피스텔로 건물 노후도가 낮습니다.

* 3. 우수한 입지: 일반상업지역에 위치하여 상업시설 이용 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 4. 명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각이며 제시외면적 및 공부상 차이가 없어 권리상 하자가 적습니다.

* 잠재적 리스크: 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계