나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509496 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

인천광역시 서구 검단로623번안길 3, 엔에스빌 104동 OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509496(인천지방법원 경매19계). 감정가 154,000,000원, 최저가 75,460,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509496 [1]
소재지인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 검단로623번안길 3, 엔에스빌 104동 OOOOOO
용도도시형생활주택
매각기일2026.03.25
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구, (접함)제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)보행자전용도로, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 교육환경보호구역
인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.67㎡ (9.58평)
건물면적56.42㎡ (17.07평)

금액

감정가154,000,000원
최저가75,460,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금7,546,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 154,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 107,800,000원 유찰
3차 2026.03.25 75,460,000원 매각
3차 2026.04.01 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.30 - 납부<br />(2026.04.30)
3차 2026.05.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이에이 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역 서구 마전동 소재 '검단초등학교' 서측 인근에 위치하는 ""엔에스빌"" 제
104동 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주
거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체
로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층건중 제4층 제402호로서,
외벽 : 스톤코트 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
'도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지를 '도시형생활주택(단지형다세대주택)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 3M의 보행자전용도로에
접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획
정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 34건 58% 379,575,989원
최근 6개월 54건 61% 315,224,940원
최근 12개월 69건 60% 522,706,100원

물건 비고

- ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용 중임.