나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509496 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509496 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509496 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로623번안길 3, 엔에스빌 104동 4층402호 | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경509496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509496 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 4층402호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

감정가: 1억 5,400만 원

면적

토지면적: 31.67㎡ (약 9.58평)

건물면적: 56.42㎡ (약 17.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 정보 없음 (제공된 자료 및 검색 결과에서 확인되지 않음)

층수: 5층 중 4층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층건 중 제4층 제402호

외벽: 스톤코트 마감

창호: 하이샷시 창호

설비: 상하수도, 급배수, 도시가스, 개별난방 시설

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, '검단초등학교' 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집된 전형적인 주거지대입니다. 교통 환경으로는 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 수준입니다. 도로 조건으로는 본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하고, 북측으로는 노폭 약 3M의 보행자전용도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 등기부상 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었으며, 실제 점유 관계 및 명도 가능성은 별도 확인이 필수적입니다. 본 물건은 현재 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 주거 지역에 속해 있으며, 인근에 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설과의 직접적인 연계성은 낮으나, 주거지로서의 일상생활 영위에 필요한 편의 시설 이용은 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 단지 인근에 '검단초등학교'가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, '교육환경보호구역(상대보호구역)'으로 지정되어 있어 교육적인 환경이 잘 보존되고 있습니다. 교통 면에서는 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 외부로의 이동이 가능합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 상세히 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설들은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도와 관련하여 임대차 관계가 미확인된 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간 지연이 발생할 수 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다. 토지 이용 계획으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역) 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 건축 및 개발 시 해당 규정을 상세히 확인해야 합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 도시형생활주택으로, '검단초등학교' 인근의 안정적인 주거 단지에 속해 있습니다. 기본적인 생활 인프라와 교육 환경이 잘 갖추어져 있으며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 강제경매 물건입니다. 감정가는 1억 5,400만 원으로, 향후 시장 가치와 본 물건의 잠재적 투자 수익률을 신중하게 검토하여 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적 투자자에게는 초등학교 인접 및 양호한 주거 환경이 큰 매력으로 작용할 수 있습니다. 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 및 매매 수요가 예상되어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인천 서구 및 검단 신도시 개발 계획 등과 연계하여 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계