나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509460 [1] 인천광역시 계양구 병방동 432-5 학마을영남아파트 116동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509460 [1] 인천광역시 계양구 병방동 432-5 학마을영남아파트 116동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509460 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로 876 학마을서해.영남아파트 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경509460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 요약

사건번호: 인천지방법원 2025타경509460 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 병방동 432-5 학마을영남아파트 116동 9층 906호

용도: 아파트

감정가: 344,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 32.17㎡ (약 9.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

추정 분양면적: 약 74.93㎡ (약 22.65평)

1.1. 3.채권자

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "임학중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 형태의 아파트 단지와 학교 시설, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거지로서의 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지 내 도로를 이용하여 차량의 진출입이 용이하며, 로변 버스정류장이 인접해 있습니다. 또한, 서측 인근에 인천도시철도 1호선 "임학역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 273,000,000원) 등기가 등재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로, 정확한 권리 관계 확인 및 추가적인 분석이 필요합니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

감정평가서 요약본에 명시된 특이사항 및 주의사항은 주로 임대차 관계 미상 및 등기된 주택임차권에 대한 언급입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 상세한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 임차인과의 명도 협상 및 보증금 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1.건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕의 15층 건물 중 9층 906호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 1997년 10월 17일 사용승인된 건물로, 약 28년 경과되었습니다.

1.4. 2.이용 및 설비 현황

현재 "아파트"로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 3.토지 이용 현황

토지는 광활한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 인근 주요 도로인 장제로 및 경명대로와 연결됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.5. 1.용도지역 및 지구단위계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지)에 속해 있습니다.

1.5. 2.주요 제한 사항

도시철도(2024-12-02)(세부시설 정거장) 저촉, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역(수평표면, 원추표면), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증개축이나 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 주변 시설 및 잠재적 리스크

1.6. 1.주변 시설

학마을영남아파트는 인천지하철 1호선 임학역 역세권 단지이며, 임학중학교, 병방초등학교, 계산고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 녹지 공간과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 양호합니다. 주변 지역을 분석한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 2.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 임차보증금이 273,000,000원에 달하며, 이 임차권의 우선순위에 따라 낙찰자가 추가적인 부담을 안게 될 수 있습니다. 또한, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항들은 향후 재산권 행사 시 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509460 (1) 물건은 인천 계양구 병방동 학마을영남아파트의 9층 물건으로, 임학역 역세권에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 주변 환경이 주거 단지 및 교육 시설로 형성되어 있어 생활 여건이 안정적입니다. 그러나 등기된 고액의 주택임차권 존재는 가장 주의해야 할 사항으로, 인수 여부 및 명도 진행 가능성을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한 사항은 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 임학역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 학군: 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대에 적합한 입지입니다.

* 잠재적 시세 상승: 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 이는 장기적인 관점이며 법적 제약을 고려해야 합니다.

* 고려사항: 임차권 인수 여부 및 금액, 명도 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

The search for surrounding facilities did not reveal any specifically designated undesirable facilities (혐오시설).

법원 정보

인천지방법원 경매19계