나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509878 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-10 경남해피타운 7층 702호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509878 [1] 인천광역시 부평구 부평동 441-10 경남해피타운 7층 702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509878 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 49 경남해피타운, 7층 702호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경509878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509878 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 441-10 경남해피타운 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

건물면적: 66.75㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 12월 23일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 건물 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 확인에 한계가 있으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리들이 있을 수 있습니다. 소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등은 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하며, 부평역과의 접근성도 우수합니다. 부평시장역 주변은 전통시장, 재래시장, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔, 주택, 상업시설이 혼재되어 있어 직주근접성이 좋으며, 젊은층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 수요를 흡수할 수 있는 지역입니다. 대규모 지하상가 및 쇼핑 시설과의 연계성도 잠재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 부평동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 관공서 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 인천지하철 1호선 부평시장역을 통해 시내 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 '임대미상임'으로, 현재 임차인이 있는지 여부와 그 조건에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 경남해피타운 오피스텔은 부평시장역 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속하며, 오피스텔로서의 실거주 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 지역적 개발 제한 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 부평시장역 역세권의 우수한 입지 및 교통 접근성.

- 주변 상업 및 생활 편의시설의 발달로 인한 안정적인 수요 기대.

- 비교적 최근 준공(2016년)된 건물로 인한 유지보수 용이성.

- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 권리 확보.

주변 시설 관련 조사 결과, 현재 물건지 인근에 특별히 혐오 시설이 명확하게 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계