나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509467 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 12층1204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509467 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 12층1204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경509467 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 12층1204호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경509467 (1)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 도화동 618-3 탑클래시아 12층1204호입니다. 본 물건의 용도는 오피스텔(업무시설)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 채OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건물은 2019년 01월 09일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.

1.2. 면적 정보 (㎡/평)

본건의 감정가는 2억 8천 3백만 원입니다.

토지면적은 11.37㎡ (약 3.44평)이며, 건물면적(전용면적)은 83.92㎡ (약 25.38평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 경매 구분

감정가는 283,000,000원이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

본건은 경인로 등 주요 도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 남서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

인근에 노선버스 정류장이 위치해 있으며, 수인분당선 '도화역'과 경인선 '제물포역'이 가까워 대중교통 이용 상황은 전반적으로 무난한 수준입니다. 이는 역세권의 이점을 일정 부분 공유하고 있음을 의미합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건이 위치한 지역은 '도화역' 남서측 인근으로, 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주상복합 형태의 지역입니다.

특히, 본 물건이 일반상업지역 내에 위치하고 대로변에 접하고 있는 점을 고려할 때, 주변으로 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달되어 있을 것으로 예상되며, 이는 오피스텔의 주거 편의성 및 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

본건 토지는 대체로 세장형의 완경사지 토지이며, 업무시설 등의 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역(2022-06-13)에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 제한을 받고 있습니다. 일반상업지역은 높은 용적률을 활용할 수 있어 재산 가치 평가에 유리한 측면이 있으나, 기타 제한사항은 추후 개발 행위 시 고려할 필요가 있습니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 특징

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상 18층, 지하 1층 건물 내 제12층 제1204호입니다. 비교적 신축(2019년 사용승인) 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등으로 처리되어 있습니다.

창호는 알루미늄 샷시 창호 및 하이샷시 창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 권리 관계

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임차인 현황을 파악할 수 없으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 임대관계는 미상으로 확인되어, 추후 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 점유자 및 임차인의 유무, 보증금 등을 면밀히 검토해야 인수할 권리 또는 명도 난이도를 정확하게 판단할 수 있습니다.

5. 생활정보 및 잠재적 리스크

5.1. 생활정보 및 주변 편의시설

주변에는 도화초등학교 등 교육시설이 위치해 있으며, 일반상업지역의 특성상 다양한 근린생활시설(음식점, 병원, 은행, 편의점 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거시설과 상업시설이 혼재된 지역이므로, 기본적인 생활 인프라는 충분한 것으로 보입니다.

5.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 명확히 파악되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 주변 환경, 특히 쓰레기 처리 시설, 고압선 등 주거 쾌적성을 저해하는 시설 유무를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계가 '미상'이므로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도 부담 및 인수 보증금 발생 가능성이 있으니 주의가 필요합니다. 이는 매각물건명세서 공고 후 철저히 분석해야 할 가장 큰 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 수인분당선 '도화역' 및 '제물포역'을 이용 가능한 준역세권 위치에 있습니다.

일반상업지역 내 대로변에 위치하여 교통 및 상권 접근성이 우수하며, 이는 임대수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

건물면적이 83.92㎡로 소형 평형보다는 넓어 주거용 오피스텔 또는 소규모 업무시설로의 활용도가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 준역세권 및 대로변 입지로 인한 우수한 접근성 및 임대수요 확보 용이성.

2. 사용승인일이 2019년으로 건물의 가치가 비교적 높게 유지될 가능성.

3. 일반상업지역에 위치하여 추후 주변 상권 발전 가능성 및 토지 활용 가치 잠재력.

4. 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대수익 확보 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매19계