나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509728 [1] 인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 101동 4층 403호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509728 [1] 인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 101동 4층 403호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경509728
- 주소: 인천광역시 서구 검단로623번길 41 예솔프라임, 101동 4층 403호
- 용도: 연립주택
인천지방법원 경매27계 2025타경509728 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로623번길 41 예솔프라임, 101동 4층 403호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 연립주택
1. 인천지방법원 2025타경509728 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경509728 (1)
소재지: 인천광역시 서구 마전동 1132-3 예솔프라임 101동 4층 403호
용도: 연립주택
감정가: 149,000,000원
토지면적: 44.70㎡ (약 13.52평)
토지 지분율: 4469.502161729383
건물면적: 58.31㎡ (약 17.64평)
건물 지분율: 5831
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOO
사용승인일: 2012년 03월 20일
1.2. 입지조건
대상 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "마전고등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다 [cite: Provided info].
주변 지역은 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite: Provided info].
차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다 [cite: Provided info].
마전고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
본 물건이 속한 마전동은 마전지구 내에 위치하며, 가현천과 가현산이 가까이 있어 자연 환경 접근성도 기대할 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.
소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매 절차에 따라 채무자의 소유권은 소멸될 예정이며, 일반적인 경우 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 말소기준권리 및 세부 권리 분석은 별도 확인 필요)
1.4. 상권분석
주변에 아파트, 연립주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다 [cite: Provided info].
학교(마전고등학교)가 인근에 위치하여 관련 수요 또한 존재할 것으로 예상됩니다.
대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내에서의 소비 활동이 이루어질 것으로 보입니다 [cite: Provided info].
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 5층 건물 중 4층 403호입니다.
2012년 03월 20일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.
외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.
연립주택으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: Provided info].
건물 자체는 2012년 준공되어 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.
1.6. 토지 정보
토지 면적은 44.70㎡ (약 13.52평)입니다.
대체로 인접 필지 대비 등고 평탄한 자루형 토지로, 현재 도시형생활주택(단지형 연립) 건부지로 이용 중입니다.
부지 남서측으로는 노폭 약 20m, 북동측으로는 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.
토지이용계획은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.
가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.7. 건물 정보
건물 면적은 58.31㎡ (약 17.64평)입니다.
5층 건물 중 4층에 위치하며, 연립주택으로 이용 중입니다.
2012년 03월 20일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 건물입니다.
급·배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 정확한 점유 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.
토지 지분율과 건물 지분율의 수치가 일반적인 백분율 표기 방식과 다소 차이가 있어, 정확한 권리 관계 및 지분 비율에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
인천광역시 서구 마전동에 위치한 연립주택 물건으로, 2012년 준공되어 비교적 신축에 속하며 관리 상태 양호가 기대됩니다.
마전고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트, 연립주택, 근린생활시설이 혼재되어 주거지로 적합한 환경입니다.
주변 도로망이 양호하고 대중교통 이용도 편리하여 생활 편의성이 갖추어졌습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 확인 및 제공된 지분율 표기 방식에 대한 추가 검토가 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
인천 서구 마전동의 안정적인 주거 지역 내 연립주택으로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.
마전고등학교 인근으로 교육 환경이 뛰어나며, 가족 단위 거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.
향후 지역 개발 또는 재건축 등 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
안정적인 실거주 목적 또는 장기 임대 수익을 위한 투자처로 고려해볼 만합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계