나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2139 [1] 경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호 아파트 경매

경기도 구리시 산마루로 44 갈매스타힐스 상가동 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2139(남양주지원 경매4계). 감정가 738,000,000원, 최저가 516,600,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2139 [1]
소재지	경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호
도로명주소	경기도 구리시 산마루로 44 갈매스타힐스 상가동
용도	집합건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)공원, 가축사육제한구역

경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	51.91㎡ (15.70평)
건물면적	84.95㎡ (25.70평)

금액

감정가	738,000,000원
최저가	516,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	51,660,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	738,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	516,600,000원	매각
2차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.08.07	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매중학교"" 남서측 인근에 위치하는 갈매스타힐스단지
내 412동에 위치하며 주변지역은 대단위 아파트단지로 형성된 공공주택지구로서 제반 주거
환경은 양호함.
교통상황: 간선도로(포천세종고속도로, 제1외곽순환도로)와의 접근이 용이하며 전철역(경춘선, 갈매역)
및 버스정류장이 인근에 소재하므로 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 13층 1303호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리창호임.
사용승인일 : 2017.08.07
이용상태: 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)
설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 지하주차장.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 형태로서 주변의 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.
인접 도로상태등: 아파트단지 북동측으로 개설된 출입정문을 통하여 4차선 도로에 연결되어 있으며 차량출입
용이함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 대로2류
(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(갈매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전
산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.