나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63350 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 124동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63350 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 124동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경63350 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-5 한울하임, 124동 2층202호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63350 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 174-19 한울하임 124동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '양일초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 환경은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 비교적 조용한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

토지 면적: 48.48㎡ (약 14.66평)

건물 면적: 50.18㎡ (약 15.18평)

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 돌붙임 및 징크 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건은 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 노정미)로부터 2025년 12월 5일 자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의했음을 의미하며, 경매 절차 진행 시 해당 임차인의 권리행사에 따른 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 다른 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성석동 지역은 일산동구에서도 외곽 지역에 속하나, 양일초등학교를 중심으로 한 주거 지역의 생활권을 공유하고 있습니다. 주변에 상업시설이 밀집해 있지는 않지만, 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능한 수준입니다.

1.6. 생활정보

단지 내 또는 인근에 별도의 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다. 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있습니다. 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통을 이용한 시내 이동은 가능합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건 인근에는 양일초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 마을버스 및 노선버스 정류장이 위치해 있습니다.

다만, 성석동 지역은 과거 폐기물 재활용 시설에서 화재가 발생한 이력이 있으며, 일부 지역에서는 공장 및 혐오시설이 계획 없이 이전하며 도시계획상 생산관리지역에 혐오시설이 들어서는 것에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 황룡산이 인근에 위치하여 녹지 환경은 일부 확보되어 있으나, 산 정상 일부는 군 시설로 통제되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 재산권 행사 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 성석동 일대 폐기물 처리 시설 관련 화재 발생 이력이 있는 점 및 주변 지역에 공장, 혐오시설 등이 입지하고 있다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 임차인의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의 확약서가 제출되어 있으나, 등기부등본 상의 타 권리관계 및 명도 관련 사항은 면밀히 재확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 양일초등학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 임차인의 권리관계가 비교적 명확하게 정리되어 있어 권리 분석상 큰 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 지역적으로 일부 공장 및 혐오시설 입지 가능성, 과거 폐기물 처리 시설 관련 이슈 등이 존재하므로, 투자 시 이러한 부분을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 임차인의 대항력 포기 및 임차권 등기 말소 동의로 인한 권리관계 명확성

- 양일초등학교 인근으로 교육 환경 양호

- 인근 대중교통망 이용 편리

- 감정가 대비 시세 확인을 통한 적정 투자 금액 산출 필요

법원 정보

고양지원 경매6계