나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63339 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63339 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경63339
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1367, 어울림오피스텔 4층403호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매5계 2025타경63339 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1367, 어울림오피스텔 4층403호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경63339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63339 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 99,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물면적: 23.20㎡ (약 7.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 어울림오피스텔 내 4층 403호입니다. 2010년 2월 11일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 11층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 일부 석재가 붙어 있습니다. 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 알루미늄으로 마감되어 있습니다. 현재 모든 호실이 오피스텔로 이용 중입니다. 건물 내에는 승강기 2대와 위생 설비가 설치되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 성사동사거리 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상가, 아파트 및 단독주택이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 고양대로에 접해 있으며, 근거리에 지하철 3호선 원당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 호국로 등 주요 도로 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 우수합니다. 토지는 장방형의 형태로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용되고 있으며, 남측으로는 고양대로, 동측으로는 소로에 접해 있어 차량의 접근이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역에 해당합니다. 이러한 지역 지정은 향후 건축이나 개발 시 용도 제한 및 추가적인 규제를 받을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 유치권 신고인 신연수는 공사대금채권 금 1,183,494,319원을 근거로 본건 건물 전부에 대해 유치권을 주장하고 있으나, 그 성립 여부는 현재 불분명한 상태입니다. 유치권은 타인의 물건에 관하여 생긴 채무가 변제기에 있을 때 그 물건을 점유하고 있는 자가 변제를 받을 때까지 물건의 인도를 거절할 수 있는 권리입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면, 낙찰자는 해당 채무를 변제해야 할 의무가 발생할 수 있어 투자 시 반드시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

성사동 지역은 오피스텔, 상가, 주택 등이 복합적으로 형성된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근의 원당역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 오피스텔의 주수요층인 직장인 및 1인 가구의 수요를 기대할 수 있습니다. 고양대로와 인접하여 가시성이 좋고, 주변 지역의 개발 가능성 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 3호선 원당역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 고양대로, 호국로 등 간선도로 이용 또한 수월하여 차량으로의 이동도 용이합니다. 주변에 오피스텔, 상가, 아파트 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 및 자료 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 유치권의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 인용될 경우, 낙찰자가 수억 원에 달하는 공사대금을 추가로 부담해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 유치권 성립 요건 및 법리적 판단에 대한 전문가의 검토가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역 등 각종 규제가 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리한 입지에 위치한 오피스텔로, 소형 면적으로 실거주 또는 임대 수익을 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 감정가 대비 유치권 신고액이 매우 높아 투자에 앞서 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 유치권 문제가 해결될 경우, 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있지만, 반대로 유치권이 인정될 경우 막대한 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통: 지하철 3호선 원당역 이용 편리, 주요 간선도로 인접.

- 입지: 오피스텔, 상가, 주택 등 복합 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성 양호.

- 소형 면적: 실거주 또는 소액 투자용으로 적합.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설 관련 정보

경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8번지 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 원당역, 고양대로 등 교통 시설이 잘 갖추어져 있으며, 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. (자료)

고양시 덕양구 지역에는 서울시에서 운영하는 장례 사업소(화장장), 시립 묘지, 난지물재생센터, 서대문구 음식물류 재활용 시설 등이 위치하고 있어, 지역 주민들이 혐오시설 및 악취, 교통 체증 등의 문제로 불편을 겪고 있다는 보도가 있습니다. 다만, 본 경매 물건지(어울림오피스텔 4층 403호)와 이러한 혐오 시설 간의 직접적인 인접성이나 영향을 미치는 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 본 물건의 토지이용계획상 '한강폐기물매립시설 설치 제한지역'에 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 지정 현황일 뿐 직접적인 혐오 시설이 인근에 존재함을 의미하지는 않습니다.

1.12. 추가 조사 필요 사항

- 유치권의 성립 여부 및 법적 효력에 대한 법률 전문가의 심층 분석.

- 임대 관계 확인 (임대차 현황, 임대료 수준 등).

- 건물 및 시설물의 현황 (노후도, 수리 필요 여부 등).

- 주변 시세 조사를 통한 적정 투자 가치 재평가.

- 지역 개발 계획 및 공법상 제한 사항에 대한 추가 확인.

법원 정보

고양지원 경매5계