나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63352 [1] 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 709동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63352 [1] 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 709동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63352
• 주소: 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 709동 5층503호
• 감정가: 386,000,000원
• 최저가: 270,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매5계 2025타경63352 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 709동 5층503호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 270,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경63352 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 709동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 386,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채무관계: 소유자=채무자 (강O), 채권자 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

면적 (전용/토지): 전용면적 84.93㎡ (약 25.69평), 토지면적 56.15㎡ (약 16.99평)

추정 분양면적: 약 112㎡ (약 34평, 전용 84타입 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하2층/지상25층 중 제5층

사용승인일: 2011년 11월 09일

이용상태: 현황 아파트로 이용 중

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '와석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 운정신도시 내 한빛마을에 속합니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 잘 혼재되어 형성된 지역입니다. 주거 환경의 쾌적성과 편의성이 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다. 외곽 공도와 단지 내 도로가 연계되어 있어 운정신도시 내부 및 외부로의 접근성이 양호합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

주위로 아파트 단지 상가 및 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 일상생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 운정신도시의 중심상권과 인접하여 생활 인프라가 풍부합니다.

3.2. 교육 환경

'와석초등학교'를 비롯하여 인근에 각급 학교가 위치해 교육 환경이 우수하며, 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 학군 수요가 높습니다. (※상대보호구역 등은 교육지원청을 통한 재확인이 필요함)

3.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 건물의 가치 보존 및 주거 환경의 안정성이 확보된 지역입니다. 대로 및 중로에 접합되어 있어 개발 및 접근성이 높습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 명세

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득함에 있어 건물과 토지 중 하나만 취득해야 하는 리스크는 없습니다.

4.2. 채무 관계

본건은 소유자와 채무자가 동일한 강O로, 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자에게 대항할 수 있는 임차인이 없는 한, 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 발생하지 않는 표준적인 경매 물건으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 미확인 문제 (가장 큰 리스크)

현장 조사 시 '폐문부재'였으며 임대 관계 등은 미상입니다. 현 소유자가 거주하는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 철저한 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 필수입니다.

5.2. 혐오 시설 유무

주변 현황상 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 구성된 주거 밀집 지역이므로, 대규모 혐오 시설은 인근에 소재하지 않는 것으로 파악됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 운정신도시 내 입지가 우수한 '한빛마을7단지'의 인기 주거 면적인 전용 84타입 아파트입니다. 2011년 사용승인된 비교적 신축급 아파트로서 건물 상태 및 주거 환경이 양호합니다. 감정가 386,000,000원은 최근 실거래가 시세 범위 내에 있는 것으로 판단되나, 경매 유찰 시에는 시세 대비 안전마진을 확보할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 점유 관계가 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 구체적인 전략이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 입지 우수성: 파주 운정신도시 내 우수한 학군 및 생활 인프라를 갖춘 아파트 단지입니다.

2) 희소성: 가장 수요가 높은 전용 84㎡ (34평형) 아파트입니다.

3) 안정성: 소유자=채무자인 임의경매 사건으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

4) 잠재적 수익: 유찰을 통한 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰 시 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계