나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83406 [1] 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83406 [1] 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동,한우리타운104) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경83406
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15 한우리타운, 104)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2024타경83406 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15 한우리타운, 104) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83406 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15, 2층202호 (덕이동, 한우리타운104)

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

건물면적: 49.02㎡ (약 14.83평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재한 다세대주택으로, "백송고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 2018년 7월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 다세대주택으로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

본건 대지권의 목적인 토지(덕이동 1032-13, 1029-62)는 공부상 지목이 '잡종지' 및 '임야'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 일산서구 덕이동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근에 백송고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 주변이 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 일부 공장 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매 절차에서는 일반적으로 경매로 인해 선순위 권리들이 소멸되는 경우가 많으나, 낙찰자는 인수해야 할 권리가 있는지, 미납 관리비, 명도 비용 등 추가적으로 발생할 수 있는 비용에 대해 반드시 철저한 권리 분석을 해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 활성화되어 있습니다. 따라서 주거 목적의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 공장이 혼재하는 지역 특성은 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다. "성장관리구역(복합zone)"으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 백송고등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건 토지의 공부상 지목이 '잡종지' 및 '임야'이나 현황 '대'로 이용되는 점은 향후 토지 관련 이슈 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '과밀억제권역' 등 다양한 도시계획적, 법률적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 제약을 받을 수 있는 요소입니다. '공장' 등이 혼재하는 지역이라는 점은 주거 쾌적성에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 위험 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통도 편리한 수준입니다. 다만, 토지 지목과 현황의 차이, 복합적인 지역 용도, 다수의 법적 제한 사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 현재 임대 관계가 불분명한 점도 추가적인 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 분석한다면, 실수요자에게는 실거주지로, 투자자에게는 장기적인 관점에서 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최근 건축 연식(2018년)으로 내부 상태 양호 예상

백송고등학교 인접 및 근린생활시설 용이한 입지

일괄매각으로 토지 건물 동시 취득 가능

향후 지역 개발 가능성 (성장관리구역)

법원 정보

고양지원 경매8계