나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72490 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72490 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72490 | 소재지: 경기도 의정부시 경의로 108 한양수자인파크뷰, 12층 1210호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 20,168,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72490 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 12층 1210호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 84,000,000원으로 산정되었습니다.

본 건의 전용면적은 $14.54m^2$ (약 4.40평)이며, 대지권 면적은 $2.17m^2$ (약 0.66평)입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO, 소유자는 김OO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 2020년 12월 21일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 12층에 위치합니다.

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생설비, 개별난방, 승강기, 주차설비 등 제반 설비는 양호합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 의정부시의 중심권 지역입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경의초등학교 남서측 인근에 위치하며, 의정부시 중심권 지역의 핵심 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변은 주거시설과 상업시설이 잘 어우러져 있어 제반 주거환경 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 매우 양호합니다. 간선도로변에 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

특히, 전철역인 1호선 의정부역과 버스정류장이 근거리에 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 생활숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역적 특성을 가집니다.

의정부역 역세권 상권을 도보로 이용할 수 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 누릴 수 있습니다.

혐오시설 조사 결과, 해당 지역은 상업 중심지이면서도 주거 편의성이 높은 지역으로 평가되나, 중심 상업지역의 특성상 야간 소음 등은 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 권리 분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매의 종류는 부동산강제경매로, 권리관계는 등기부등본 확인 및 말소기준 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사(명도 대상자 확인)가 필수적입니다.

3.2. 토지이용계획 분석

토지는 일반상업지역에 속하며, 대로2류 및 대로3류(폭 25m~35m)에 접하고 있습니다.

과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제가 적용되며, 중점경관관리구역(평화로)으로 지정되어 있습니다.

일반상업지역은 용적률이 높아 토지 효용 가치가 높으나, 취득세 등 세금 관련 부분에서 주택 수에 따른 세율 변동이 있을 수 있으니 전문가와 상의해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

최대의 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 정확한 임차인 현황 파악 및 대항력 유무 확인 없이 입찰하는 것은 위험합니다.

도심 중심지의 소형 원룸형 물건으로, 인근 신축 오피스텔 및 도시형생활주택과의 경쟁 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

일반상업지역 내 위치로 인해 주변에 상업시설이 많아 야간 유동인구 및 소음 등의 생활 환경 요소를 현장 확인해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 1호선 의정부역 초역세권 및 의정부 중심 상권 도보 이용 가능.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 상태 및 내/외부 설비가 양호합니다.

소액 투자: 감정가 8천 4백만 원대의 소액으로 의정부 중심 상업지역 내 주거용 부동산 투자가 가능합니다.

풍부한 임대 수요: 역세권 및 상업지역의 특성상 1인 가구 직장인 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.3. 종합 의견

본 건은 의정부역 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, $4.40$평의 소형 면적은 1인 가구를 타겟으로 한 수익형 부동산으로 매우 매력적입니다.

상업지역의 뛰어난 접근성과 편의시설을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 입찰 전 임차인 현황(명도 리스크)에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

소액으로 역세권 수익형 부동산을 찾는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계