나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72483 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 산66-16 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72483 [1] 경기도 양주시 은현면 도하리 산66-16 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경72483 | 소재지: 경기도 양주시 은현면 도하리 산66-16 | 감정가: 1,073,872,000원 | 최저가: 751,710,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72483 (1)호이며, 경매 구분이 부동산임의경매인 토지 매각 물건입니다.

소재지는 경기도 양주시 은현면 도하리 산66-16이며, 지목은 임야로 등재되어 있으나 현황은 개발 행위 허가를 받아 토지 조성 공사가 진행되다 중단된 상태입니다.

토지 면적은 $3,274.00\,\text{m}^2$ (약 990.49평)이며, 감정가는 1,073,872,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건의 현황 및 특이 사항

본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 개발 행위 및 산지 전용 허가를 적법하게 득하고 절토 등 상당 부분 공사가 진행되었으나 현재는 공사가 중단된 채 방치된 상태입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

2. 물건 분석 (가치 및 리스크)

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 양주시 은현면 도하리 소재 ‘도하저수지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 서측으로 노폭 약 $15\,\text{m}$ 포장도로에 접하고 있어 대체로 양호한 편이나, 본건까지의 진입 도로는 개설 공사가 중단된 상태여서 접근에 다소 불편함이 있습니다.

특히, 본건 소재지 인근은 양주시가 추진하는 **은남일반산업단지** 개발(도하리 산82번지 일원, 약 $992,361\,\text{m}^2$ 규모, 2027년 준공 예정)이 진행 중이어서 향후 산업단지 인프라 확충에 따른 직간접적인 개발 압력이 예상되는 입지입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 단독입니다.

소유자는 어OOOOOOOO, 채권자는 양OOOOOOO입니다.

제시 목록 외 물건이나 임대차 관계 등은 확인되지 않으며, 매각 대상이 토지매각에 해당하고 건물이나 제시외 물건이 없는 단순 토지이므로, 등기부 상 권리 관계 외에 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성은 낮아 보입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 임야이자 개발 진행 중단 상태의 토지로서, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

주변은 공장, 임야, 농경지가 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

그러나 본건은 **계획관리지역**에 속하며, 주위가 산업단지 개발(은남일반산업단지) 예정지로 확정되어 있어, 장기적인 관점에서 볼 때 산업 및 물류 지원 시설, 또는 관련 시설 부지로의 잠재적 가치가 높은 지역으로 판단됩니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 제한 상태

본건의 토지 이용 계획상 여러 제한 사항이 존재하여 매수 전 면밀한 검토가 필요합니다.

**가장 큰 리스크**는 개발 행위 허가를 받고 공사가 진행되었으나 현재 공사가 중단된 상태라는 점입니다. 이는 잔여 공사 비용 외에 허가 조건의 재검토, 공사 재개 관련 인허가 문제, 그리고 기존 허가 조건 미이행에 따른 법적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

주요 제한 상태는 다음과 같습니다.

* **토지 이용 계획:** 계획관리지역(건폐율 40%), 성장관리계획구역(공업형, 은현43)으로 개발 가능성이 높습니다.

* **저촉 사항:** 대로3류(폭 $25\,\text{m}$~$30\,\text{m}$)에 저촉되어 있어 향후 도로 개설 시 일부 면적의 수용 또는 제한이 발생할 수 있습니다.

* **법적 제한:** 가축 사육 제한 구역(젖소, 돼지 등 일부 제한), 비행 안전 구역(5구역 및 위임지역), 준보전산지 등 다수의 제한 법규가 적용되므로, 실제 개발 용도를 확정하기 전에 관계 법령 및 양주시청 담당 부서에 반드시 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 $3,274.00\,\text{m}^2$ (약 990.49평) 규모의 비교적 대형 토지로서, 토지 활용도가 높은 **계획관리지역**에 위치하며, 대형 산업단지(은남일반산업단지) 개발 지역과 인접하여 입지적 잠재력은 우수합니다.

그러나 개발 행위 도중 공사가 중단되어 있는 현황이 가장 큰 불확실성 요인이며, 대로3류 저촉 및 다수의 법적 제한(가축 사육, 비행 안전 등)이 복합적으로 적용되어 있어, 투자를 위해서는 공사 재개 가능성 및 추가 비용을 정확히 산정하는 전문적인 분석이 필수적입니다.

3.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 계획관리지역 토지로서, 양주시 은현면 지역의 대규모 산업 개발(은남일반산업단지)의 직접적인 수혜가 예상되어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

* **용도 전환 가능성:** 이미 개발 행위 및 산지 전용 허가를 득하고 공사가 진행된 토지 현황으로 보아, 향후 공사 재개 시 비교적 빠른 시간 내에 용지 확보가 가능합니다.

* **도로 접근성:** 서측으로 노폭 약 $15\,\text{m}$의 포장 도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 산업단지 진입로 등의 확충에 따른 교통 인프라 개선이 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계