나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72462 [1] 경기도 의정부시 의정부동 166-4 의정부 디베뉴스타 23층 2317호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72462 [1] 경기도 의정부시 의정부동 166-4 의정부 디베뉴스타 23층 2317호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경72462
• 주소: 경기도 의정부시 평화로 467, 의정부 디베뉴스타 23층 2317호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매1계 2025타경72462 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 467, 의정부 디베뉴스타 23층 2317호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경72462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72462 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 166-4, 의정부 디베뉴스타 23층 2317호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 94,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

토지면적: 1.91㎡ (약 0.58평)

건물면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

전용면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

분양면적: 별도 명시 없음 (원룸형 소형 주거 공간)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상24층/지하2층 중 제23층 제2317호

사용승인일: 2020년 5월 22일 (신축 건물)

1.2. 입지 조건

최고의 입지: 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경의초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 무난한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '의정부역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 동측과 서측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

경의초등학교, 의정부역, 상업시설, 오피스텔 등이 인접해 있습니다. (지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.3. 권리 분석

경매 구분상 '부동산 강제 경매' 사건입니다.

채권자는 박OO이며, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리는 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. (임대관계 미상)

2020년 사용승인된 신축 건물로, 비교적 권리 관계가 복잡하지 않을 가능성이 있으나, 상세 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 의정부역 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

인근에 근린생활시설과 오피스텔이 많아 배후 수요가 존재할 수 있습니다.

도시형생활주택-원룸형으로, 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

편의시설: 의정부역 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 경의초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 경우 접근성이 좋습니다.

주거 환경: 신축 건물로 깔끔한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 토지 이용 및 건물 상태

토지: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지 위에 업무시설 및 도시형생활주택이 건축된 상태입니다.

건물: 2020년 5월 22일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 23층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

내부 이용: 도시형생활주택-원룸형으로 현재 이용 중입니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지/경보, 옥내 소화전, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현 임차인이 있는 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 대로3류(25m~30m) 및 소로2류(8m~10m) 접합, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 규제가 적용되므로, 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

경매 특성: 강제 경매로 인한 채무 관계의 복잡성 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수들을 충분히 고려해야 합니다.

소형 면적: 14.62㎡ (약 4.42평)의 전용면적으로, 1인 가구 외의 수요층 확보에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권에 위치한 신축 오피스텔형 도시형생활주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 최신 건축물로서 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 소형 면적이라는 점, 임대 관계 미상, 그리고 복잡한 토지 이용 계획상의 제약들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 신축: 의정부역이라는 교통 요지에 위치하며, 2020년 준공된 신축 건물로 상품성이 좋습니다.

1인 가구 수요: 원룸형 주거 공간으로, 의정부 지역의 1인 가구 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

낮은 감정가: 9,400만원이라는 감정가는 향후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 문제가 단순합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계