나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72443 [1] 경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 205동 27층 2703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72443 [1] 경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 205동 27층 2703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72443
• 주소: 경기도 의정부시 범골로63번길 31 의정부 롯데캐슬 골드파크 2단지, 205동 27층 2703호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경72443 | 소재지: 경기도 의정부시 범골로63번길 31 의정부 롯데캐슬 골드파크 2단지, 205동 27층 2703호 | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 447,300,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72443 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 205동 27층 2703호

용도: 아파트

감정가: 639,000,000원

토지면적: 48.56㎡ (약 14.70평)

토지지분: 48.5576㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평, 분양면적 기준)

건물지분: 84.96㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 근린공원(직동근린공원), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 절대보호구역(상우고), 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 27층 건물 중 27층에 위치한 2703호입니다. 사용승인일은 2018년 11월 21일로 비교적 신축에 속합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

1.3. 2. 이용 상태

본건은 아파트로서 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 3. 설비 내역

건물 내에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이며 동하향의 완경사를 이루는 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

본건은 북측으로 왕복 6차선 도로, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 낙찰로 인해 기존의 담보물권(저당권, 근저당 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 관련 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 본 정보만으로는 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 의정부동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다. 단지 주변으로 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 상우고등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

1.7. 생활 정보

의정부롯데캐슬골드파크2단지는 2018년 준공된 아파트로, 비교적 최신식의 건물 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 방 3개와 넓은 거실, 2개의 욕실 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 생활하기에 적합합니다. 단지 내에는 지하주차장이 마련되어 있어 주차 걱정을 덜 수 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 학교로는 상우고등학교가 있어 자녀 교육에도 유리한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준보전산지 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 재건축 또는 증축 시 제한이 있을 수 있습니다. 주위 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 민감한 시설의 유무는 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 의정부시 중심지 인근에 위치한 아파트 물건으로, 역세권은 아니지만 대중교통 및 차량 이용이 편리하며, 주변 상업시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호하며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임의경매 절차에 따른 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최신축 아파트로 쾌적한 주거 환경 기대

우수한 생활 편의시설 및 교육 환경

일괄매각으로 토지 가치 동시 확보 가능

향후 시세 상승 잠재력 보유 (지역 개발 및 교통 개선 등 고려 시)

적극적인 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 안정적인 투자 가능성

법원 정보

의정부지방법원 경매4계