나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1863 [1] 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 506동 4층407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1863 [1] 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 506동 4층407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경1863 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 506동 4층407호 | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 403,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경1863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1863 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 721 상계주공아파트 506동 4층407호

용도: 아파트

감정가: 504,000,000원

토지면적: 40.30㎡ (약 12.18평)

토지 지분율: 4029.9999999999995 (원문 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적 (전용면적): 31.98㎡ (약 9.68평)

건물 지분율: 3198 (원문 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공되지 않음)

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하는 상계주공아파트 506동 4층 407호입니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 학원, 대형 백화점, 근린 공원, 관공서 및 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트 단지들로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고, 지하철 4호선 및 7호선 환승역인 노원역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 "유동화물건"으로 분류되어 있습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸되며, 그 외 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 상계동의 핵심 주거 지역에 위치하고 있으며, 노원역을 중심으로 상업 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 대형 백화점, 마트, 병원, 학원가 등이 가까워 생활 편의성이 높으며, 이는 배후 수요가 탄탄함을 의미합니다. 또한, 주변에 상수초등학교 등 각급 학교가 있어 교육 환경 또한 잘 갖추어져 있습니다. 이러한 주거 환경과 상업 시설의 조화는 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 기와지붕 5층 건물 내 4층에 위치한 아파트로, 전유면적은 31.98㎡ (약 9.68평)입니다. 내부 구조는 계단식으로 방 1개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 창고 1개, 다용도실 1개, 발코니 2개로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 주방 일부 타일 마감, 바닥은 비닐 시트 마감, 창호는 칼라 알루미늄 샷시 창호로 되어 있습니다. 난방은 도시가스보일러를 사용하며, 위생, 급배수, 급탕 설비, 옥외 소화전 설비, 옥외 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 주변 지역에 대한 예비 검색 결과, 직접적으로 주거 환경을 저해할 만한 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 "유동화물건"이라는 점은 채권자와의 소통이나 채무 조정 과정에서 일반적인 경매 물건보다 다소 복잡한 절차가 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, "임대관계는 미상"이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 건물의 구체적인 노후 상태나 수리 필요 여부는 현장 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 교통 요지인 노원역 인근에 위치한 상계주공아파트 단지 내 아파트로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 40.30㎡의 토지와 31.98㎡의 건물 면적을 일괄 매각하며, 감정가는 504,000,000원입니다. 주변 환경이 양호하고 상업 시설이 발달한 지역이라는 점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 명도 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 4, 7호선 환승역인 노원역 역세권으로 교통이 매우 편리하며, 서울 동북권의 주요 상권 및 생활 편의시설이 밀집한 지역입니다.

2. 우수한 생활 환경: 상수초등학교 등 교육 시설과 더불어 대형 백화점, 공원 등 다양한 편의 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

3. 안정적인 수요: 상계동 지역은 오랜 기간 동안 실수요자들의 선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 경매 통한 취득 기회: 감정가를 기준으로 진행되는 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. 유동화 물건으로서의 특징: 채권자가 금융 기관이 아닌 유동화 전문 자산 유동화 회사일 수 있으며, 이로 인한 차후 절차에 대한 이해가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계