나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10316 [1] 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10316 [1] 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제2층 제203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10316
• 주소: 서울특별시 금천구 가산로3길 41, 제2층 제203호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10316 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산로3길 41, 제2층 제203호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 188,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임차권 인수 부담 : 대항력있는 임차인 및 선순위 임차권 존재로 인한 인수 부담 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 특히, 주택도시보증공사와의 보증금 반환 청구권 포기 및 말소 조건이 제대로 이행되는지 확인이 필수적입니다.

2. 건물 현황 차이 : 등기부등본이나 건축물대장상의 내용과 실제 건물의 내부 구조가 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

3. 협소한 면적 : 전용면적 약 6.63평(21.93㎡)으로, 1인 가구나 소규모 사업장으로 적합할 수 있으나, 활용도가 제한적일 수 있습니다.

4. 주변 혐오시설 유무 : 검색 결과, 독산동 301-15번지 인근에 과거 초등학교 쓰레기 소각장이었던 곳이 '숨결'이라는 문화 공간으로 재탄생한 사례가 있습니다. 이는 혐오시설이 있었던 부지가 문화 공간으로 재개발된 긍정적인 사례이나, 인근에 혐오시설이 잠재적으로 존재할 가능성 또한 간과할 수 없으므로, 경매 참여 전 반드시 주변 환경을 상세히 조사해야 합니다.

* * 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 오피스텔로, 역세권이라는 장점과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3,500만원으로 책정되었으나, 대항력있는 임차인 및 선순위 임차권이라는 중대한 권리상의 부담이 존재합니다. 특히 주택도시보증공사가 요구하는 임차권 등기 말소 조건이 매각의 선결 조건이므로, 이를 명확히 확인하고 절차 진행이 가능한지 판단해야 합니다. 면적이 다소 협소하다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

* * 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 독산역 인근으로 출퇴근이 용이하며, 교통 접근성이 우수합니다.

2. 인수 조건 명확화 : 주택도시보증공사의 조건(보증금 잔액 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소)을 명확히 파악하고, 이행 시 매각을 진행할 수 있다면 권리 인수 부담을 최소화할 수 있습니다.

3. 재개발/지역 활성화 가능성 : 금천구 독산동 지역은 지속적인 개발 및 도시 계획이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 소형 오피스텔 투자 : 1인 가구나 소규모 업무 공간을 찾는 수요를 대상으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계