나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10269 [1] 서울특별시 구로구 고척동 52-332 한효아파트 제3동 제9층 제903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10269 [1] 서울특별시 구로구 고척동 52-332 한효아파트 제3동 제9층 제903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10269
• 주소: 서울특별시 구로구 중앙로5길 20 한효아파트, 제3동 제9층 제903호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10269 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로5길 20 한효아파트, 제3동 제9층 제903호 | 감정가: 667,000,000원 | 최저가: 533,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10269 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 고척동 52-332 한효아파트 제3동 제9층 제903호

용도: 아파트

감정가: 667,000,000원

토지 면적: 41.74㎡ (약 12.63평)

건물 면적: 61.41㎡ (약 18.58평)

전용 면적: 61.41㎡ (약 18.58평)

분양 면적: 제공된 정보에 없음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대 관계 미상

주의사항: 토지이용계획 및 제한사항 확인 필요

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치한 한효아파트 제3동 제9층 제903호입니다. 1985년 12월 준공된 철근콘크리트 및 라멘조 슬래브 지붕 구조의 10층 건물 중 9층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 아파트는 내부적으로 위생, 급배수, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '고척중학교' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 소규모 아파트 단지와 오피스텔, 학교, 주민센터 등이 분포하고 있습니다. 남동측으로는 중앙로5길에 접해 있어 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 1호선 개봉역과 구일역이 근거리에 위치해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 '오OOOOOOOOOOOOO'입니다. 임대차 관계는 파악되지 않아 임의 경매 사건의 경우 일반적으로 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 예상되나, 현황 조사 및 임차인 조사 결과에 따라 명도 절차에 변동이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

단지 주변으로 고척중학교, 고산초등학교, 고척초등학교 등 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 소규모 아파트 단지와 오피스텔이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 존재합니다. 근거리의 개봉역 및 구일역 이용객과 고척동 일대의 생활 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 구로디지털단지역과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 1985년 12월 사용 승인을 받았으며, 총 10층 건물 중 9층에 위치하여 채광 및 통풍에 비교적 유리한 조건입니다. 아파트 내에는 기본적인 생활 편의 설비인 위생, 급배수, 엘리베이터, 소화전, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 고척스카이돔과 안양천이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 '준공업지역'으로 지정되어 있으며, '중로2류(폭 15m~20m)'에 저촉됩니다. 또한 '가로구역별 최고 높이 제한 지역', '제3종 구역', '장애물제한표면구역(진입표면)' 등으로 지정되어 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. '교육환경보호구역'으로도 지정되어 있어, 관련 교육청의 확인이 필요합니다. '대공방어협조구역'에 속해 있어 건축물 높이에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 관련 기관(육군수도방위사령부 02-524-3146)과의 사전 확인이 필수적입니다.

한편, 본 물건지 인근에 '서울남부교정시설' 부지가 있었으나, 현재는 '서울창업허브 구로'로 개발 예정이므로 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, '정비구역'으로 지정되어 재건축 사업이 추진 중인 점은 긍정적이나, 토지 등 소유자 간 이견으로 사업 진행이 지연되는 경우도 있어 향후 사업성을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 구로구 고척동에 위치한 본 한효아파트는 준공된 지 오래되었으나, 재건축 정비구역으로 지정되어 향후 개발 가치가 기대되는 물건입니다. 교통 편리성과 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 교육 환경도 갖추고 있습니다. 그러나 준공업지역이라는 점과 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항들을 충분히 인지하고, 임의경매 물건이므로 권리 분석과 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 재건축 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 지하철 1호선 개봉역, 구일역 인접 및 편리한 교통망.

* 서울시 내 구로구의 지속적인 도시 개발 및 정비 사업 진행 지역.

* 향후 개발 시 주거 환경 개선 기대 효과.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계