나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130570 [1] 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130570 [1] 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브) 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경130570 | 소재지: 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브) | 감정가: 1,360,000,000원 | 최저가: 870,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경130570 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 여의대방로9길 5, 제102동 제4층 제405호 (신길동, 보라매두산위브)

용도: 아파트

감정가: 1,360,000,000 원

토지면적: 71.24㎡ (약 21.55평)

건물면적: 136.74㎡ (약 41.36평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, "서울대길초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 빌라 등이 혼재하는 주거지역이며, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 공존하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 여의대방로9길과 연결되어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 신림선 "보라매공원역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등) 및 임차인 현황에 대한 완전한 분석이 어렵습니다. 특히, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 현장 방문 등을 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 보라매역 일대 상권은 주변의 풍부한 배후 수요와 오피스 상권이 조화를 이루며 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 주거 지역과 업무 지역이 혼재되어 있어 소비 수요가 꾸준하며, 다양한 종류의 식당, 카페, 상점 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 특히, 보라매공원역 주변은 여러 맛집들이 분포하고 있어 식음료 상권 또한 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울대길초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 거리에 지하철 신림선 보라매공원역이 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 보라매공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재합니다. 주변 지역에 대한 자체적인 조사 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 영등포구라는 지리적 이점과 함께, 초등학교 인접, 지하철역 및 공원 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권 역시 잠재력이 높으며, 주거 및 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 반드시 사전에 확인하고 명도 계획을 수립해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울의 주요 지역으로의 접근성이 뛰어난 역세권 입지 (신림선 보라매공원역).

- 서울대길초등학교 등 우수한 교육 환경.

- 보라매공원 등 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경.

- 주변의 발달된 상권 및 풍부한 생활 편의시설.

- 실거주 및 임대 수익 창출 측면에서 잠재력이 높은 아파트.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계