나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10303 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제8층 제802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10303 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제8층 제802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10303 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제8층 제802호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10303 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제8층 제802호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 3.69㎡ (약 1.11평)

건물면적: 20.33㎡ (약 6.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구청 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남동측으로는 광대로, 북측으로는 소로에 접해 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 임차권 관련 부담이 없음을 의미할 수 있으나, 계약서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상업 및 주거 기능을 갖추고 있습니다. 강서구청이 인근에 위치하며, 관련 먹자골목 등 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 용도로 현재 이용 중으로, 해당 지역의 오피스텔 수요 및 공급 현황에 따른 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

강서구청이 가까이 있어 행정 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 지하철 9호선 가양역과 5호선 화곡역 이용도 가능한 거리로 파악됩니다. 주위에는 다양한 편의시설과 함께 우장산 국립공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 시설 보호를 위한 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 최고 높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 임차인의 대항력 포기 조건이 매각 조건으로 제시되었으므로, 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구청 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 공항 관련 제한 지역 등 복합적인 도시계획 상의 제약 사항이 존재하므로, 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 관련 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 강서구청 및 주요 도로 인접으로 인한 편리한 접근성

- 오피스텔, 주택, 상가 등 복합된 지역으로 유동인구 및 생활 편의시설 이용 용이

- 임차인의 대항력 포기 조건으로 권리관계 명확성 기대 (단, 확인 필수)

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 지번 인근에는 '파인홈 원룸텔'과 같은 숙박시설 및 주택가가 혼재되어 있으며, 강서구청 및 관련 상업시설이 가까이 있어 생활 편의성은 높다고 판단됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계