나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [1] 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 1층101호 (봉천동,샤르망파크) 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경4354 [1] 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 1층101호 (봉천동,샤르망파크) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경4354 | 소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6 샤르망파크, ) | 감정가: 166,283,200원 | 최저가: 106,422,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경4354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 부동산 현황

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경4354 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 관악로 227-6, 1층101호 (봉천동,샤르망파크)

용도: 근린생활시설

감정가: 166,283,200원

토지면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

토지지분: 5.7㎡ (약 1.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.10㎡ (약 4.27평)

건물지분: 14.1㎡ (약 4.27평)

건물 제시외면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

* 입지 조건

본건은 서울 지하철 2호선 서울대입구역 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 권리 분석

본건은 공부상 제1층 제101호로 등재되어 있으나, 현황은 제시외 건물 ㉠, ㉡과 함께 출입문 표시상 101호 및 103호 2개 호로 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와의 차이가 존재함을 의미하며, 추후 소유권 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물과 관련하여 원상복구 명령이나 이행강제금 부과 여부 등 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 요구됩니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 중복 사건의 존재 역시 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

* 상권 분석

본건은 서울 지하철 2호선 서울대입구역 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주변이 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 토지이용계획상 '봉천지역중심' 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층/지상 10층 규모이며, 사용승인일은 2019년 12월 19일입니다. 본건은 1층에 위치하며, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 내용과 실제 현황의 차이, 특히 미등기 제시외 건물의 존재입니다. 이로 인해 법적 문제 발생 가능성이 있으며, 추후 철거 명령, 원상복구, 이행강제금 부과 등의 부담이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수도 있습니다. 중복 사건의 존재도 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인입니다.

* 종합 의견

본건은 서울대입구역 인근이라는 우수한 입지 조건과 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 불일치 및 제시외 건물 관련 법적 문제, 임대 관계 미확인 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

서울대입구역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 상가로서의 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물을 포함한 실제 점유 면적이 등록된 면적보다 훨씬 넓어(총 약 13.21평) 이를 활용할 경우 임대 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 법적 문제 해결을 위한 명확한 계획 수립이 선행되어야 합니다.

* 혐오시설 확인

서울특별시 관악구 관악로 227-6 및 봉천동 42-21, 42-22 일대 주변 혐오시설에 대한 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계