나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306535 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 714 2동 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306535 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 714 2동 공장 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2023타경306535 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우천제2농공단지로 96 (2동) | 감정가: 5,840,143,450원 | 최저가: 2,861,670,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경306535 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 714 2동

용도: 공장

감정가: 5,840,143,450원

토지면적: 11254.40㎡ (약 3404.21평)

건물면적: 21923.50㎡ (약 6632.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 중OOO

채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 분리자동절곡기 2점, 자동절곡기 2점, 자동절단기 2점, 절곡기 2점은 소재불명(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재지로, 주위는 공장 등이 소재하는 농공단지 내에 위치하고 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 영동고속도로 새말IC 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지로, 현재 공장용지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 중로각지에 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m 이하, 젖소:1000m 이하) 및 농공단지로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

건축 구조 및 층수:

1, 2동: 일반철골구조, 일반철골위 판넬지붕, 단층

2, 3동: 일반철골구조, 일반철골구조 위 콘크리트 슬라브지붕, 2층

3, 4동: 경량철골구조, 일반철골트러스 위 판넬지붕, 단층

4, 1동: 일반철골구조, 일반철골위 판넬지붕, 단층

6, 5동: 일반철골구조, 일반철골구조 위 판넬지붕, 단층

주요 이용 상태: 1,2,5동은 공장으로, 3동은 1층 사무실 및 2층 기숙사로, 4동은 식당으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비가 갖추어져 있으며, 3동 2층 기숙사에는 급배수 및 난방 설비가 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물: 데크(약30㎡), 바닥포장(콘크리트), 대문, 담장(철재), 창고(약6㎡), 파고라(약294㎡), 계단실(25.25㎡) 등이 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 유형: 본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

권리 관계: 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건으로 진행되는 점을 감안하여 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

지역 특성: 본 건은 우천제2농공단지에 속해 있어 주변에 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다.

주변 환경: 주로 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 사업 운영을 위한 입지적 장점을 가집니다.

1.6. 생활정보

편의시설: 본 건물 내에는 사무실, 기숙사, 식당 등이 있어 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 일반적인 상업 및 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 환경: 농공단지 내에 위치하여 조용하고 업무 집중이 가능한 환경입니다.

1.7. 혐오시설 및 환경 분석

주변 시설: 검색 결과, 본 건이 위치한 우천제2농공단지에는 물류시설, 식품 제조 시설 등 다양한 산업 시설이 입주해 있습니다. 현재까지 확인된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

소재 불명 기계 기구: 감정평가서상 일부 기계 기구가 소재 불명인 점은 현장 확인 시 주의가 필요하며, 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 진행될 경우, 절차상 혼선이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

산업단지 규제: 농공단지 내 토지 및 건물의 경우, 용도 변경이나 신규 사업 추진 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역: 인근 지역에 가축사육제한구역이 존재하여, 환경적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면에 위치한 농공단지 내 대규모 공장 건물과 토지입니다. 우수한 교통 접근성과 더불어 자체적인 편의시설을 갖추고 있어 생산 활동을 위한 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 기계기구의 소재 불명 및 중복 사건 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

수도권 접근성: 영동고속도로 새말IC를 통해 수도권 접근성이 양호하여 물류 및 유통 효율성을 높일 수 있습니다.

대규모 생산 시설: 넓은 토지와 건물 면적을 바탕으로 대규모 생산 시설 운영이 가능하며, 향후 증축 및 시설 확장을 고려할 수 있습니다.

산업단지 내 입지: 개발이 계획된 농공단지 내 위치하여 관련 인프라 활용 및 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계