나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306535 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 714 2동 공장 경매

강원특별자치도 횡성군 우천면 우천제2농공단지로 96 (2동) (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경306535(원주지원 경매1계). 감정가 5,840,143,450원, 최저가 2,861,670,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 306535 [1]
소재지	강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 714 2동
도로명주소	강원특별자치도 횡성군 우천면 우천제2농공단지로 96 (2동)
용도	공장
건물명	2동
매각기일	2026.06.15
관할법원	원주지원 경매1계 (033-738-1120)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)농공단지, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)완충녹지, (접함)유수지, (저촉)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, (포함)계획관리지역, 농공단지, 지구단위계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	11,254.40㎡ (3,404.46평)
건물면적	4,384.70㎡ (1,326.37평)

금액

감정가	5,840,143,450원
최저가	2,861,670,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	286,167,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.09	5,840,143,450원	유찰
2차	2025.07.28	4,088,100,000원	유찰
3차	2025.09.01	2,861,670,000원	변경
3차	2025.12.08	2,861,670,000원	변경
3차	2026.04.06	2,861,670,000원	매각
3차	2026.04.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.22	-	미납
3차	2026.06.15	2,861,670,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 토지로서 주위는 공장 등이 소재하는 농공단지내의 토지임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 영동고속도로 새말IC 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 공장용지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 중로각지에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-04-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-04-30)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 1.2동:일반철골구조 일반철골위판넬지붕 단층, 2.3동:일반철골구조 일반철골구조위콘크리트스라브지붕 2층, 3.4동:경량철골구조 일반철골트러스위판넬지붕 단층, 4.1동:일반철골구조 일반철골위판넬지붕 단층, 6.5동:일반철골구조 일반철골구조 위 판넬지붕 단층임.
이용상태: 1,2,5동은 공장, 3동은 1층 사무실, 2층 기숙사, 4동은 식당으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 되어 있으며, 3동2층의 기숙사는 급.배수 및 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: ㄱ.데크(목재 4동앞):약30㎡, ㄴ.바닥포장(콘크리트) 1식, ㄷ.대문 1식, ㄹ.담장(철재) 1식, ㅁ.창고(샌드위치판넬) 약6㎡, ㅂ.파고라(철골조 천막):약294㎡, ㅅ.계단실(일반철골구조 3동):25.25㎡임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	100%	1,352,342,400원
최근 6개월	3건	84%	741,813,800원
최근 12개월	8건	70%	927,249,340원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ) 포함
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 철근자동절단라인 외 23점(분리자동절곡기 2점, 자동절곡기 2점, 자동절단기 2점, 절곡기 2점은 각 소재불명)포함 (감정평가서 참조)
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%