나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8056 [1] 광주광역시 북구 양산동 804 마루힐센트럴파크 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8056 [1] 광주광역시 북구 양산동 804 마루힐센트럴파크 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8056
• 주소: 광주광역시 북구 양산택지로37번길 51, 4층403호 (양산동,마루힐센트럴파크)
• 감정가: 125,000,000원
• 최저가: 44,800,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2024타경8056 | 소재지: 광주광역시 북구 양산택지로37번길 51, 4층403호 (양산동,마루힐센트럴파크) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2024타경8056 (1)이며, 용도는 아파트(공동주택/도시형생활주택)입니다.

소재지는 광주광역시 북구 양산동 804 마루힐센트럴파크 4층 403호로, 광주 북구의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 본 경매는 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 물건의 감정가는 125,000,000원입니다. 건물 면적은 47.30㎡ (약 14.3평), 토지 면적은 17.07㎡ (약 5.16평)으로, 도시형 생활주택의 특징을 가지는 소형 평형대입니다. 제시 외 면적은 0.00㎡로, 별도의 추가 건물 없이 깔끔한 상태임을 확인할 수 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리관계

본 경매는 부동산강제경매입니다. 특이사항으로 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'로 기재되어 있어, 이례적인 채권/채무 관계를 가지고 있습니다. 강제경매의 특성상 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 매각 이후 소멸되지 않는 권리(인수주의 권리)가 있는지 여부를 등기부 등본을 통해 철저히 분석해야 합니다. 다만, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 또는 건물만 인수하게 되는 리스크는 없습니다.

2.2. 임차인 현황

제공된 정보에는 임대차 관계에 대한 구체적인 내용이 부재합니다. 따라서 입찰 전에 반드시 임차인 유무, 점유 관계 및 대항력 여부를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수할 수 있는 리스크가 발생합니다.

3. 입지조건 및 상권분석

3.1. 최고의 입지

소재지는 광주광역시 북구 양산동에 위치한 ‘마루힐센트럴파크’ 아파트(도시형생활주택)입니다. 북구 양산동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 본 물건은 소형 평형대로서 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 및 교통 접근성은 도시형생활주택의 핵심 가치이므로, 현장 조사를 통해 세부적인 입지 환경을 반드시 파악해야 합니다.

3.2. 상권 분석

도시형생활주택의 특성상 배후 수요는 주로 인근 직장인 또는 젊은 세대입니다. 소형 주택이 밀집한 지역일 경우, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 도보로 이용할 수 있는 환경이 조성되어 있을 가능성이 높습니다. 감정평가서의 상세 정보가 부족하므로, 정확한 상권 분석을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 역세권, 학군, 편의시설과의 거리를 확인해야 합니다.

4. 생활정보

4.1. 부동산 이용 상태

본 물건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 전용면적 47.30㎡의 소형 아파트입니다. 이는 주로 신혼부부 또는 1인 가구에게 적합한 크기입니다. 비교적 저렴한 감정가(1억 2천 5백만 원)를 고려할 때, 실거주 목적보다는 투자 목적(임대수익)으로 접근하기에 유리할 수 있습니다.

4.2. 건물 및 토지 상태

건물의 구조 및 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 정보는 감정평가서 요항표에 기재되어 있지 않습니다. 따라서 건물의 내·외부 상태, 주차 환경, 관리 상태 등을 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 특히 도시형 생활주택은 일반 아파트와 건축 기준이 다소 다를 수 있으므로, 이 점을 유념해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 도시형 생활주택 특성 리스크

본 물건은 ‘도시형 생활주택’으로 이용 중이라는 주의사항이 있습니다. 도시형 생활주택은 일반 아파트와 달리 주차장 기준, 용적률 등에서 차이가 있을 수 있으며, 일부 금융기관에서 대출 시 감정가의 인정 비율이나 대출 한도가 일반 아파트와 다르게 적용될 수 있습니다. 대출 계획이 있다면 사전에 은행을 통해 조건을 확인해야 합니다.

5.2. 명도 리스크 및 감정평가서 부재

경매의 본질적인 리스크인 명도(점유자 퇴거) 문제는 항상 존재합니다. 특히 강제경매는 채무자가 채권자에게 반감을 가질 수 있어 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 또한 감정평가서의 위치 및 주위환경, 건물의 구조 등 핵심 요약 내용이 모두 공란이므로, 입찰자 스스로가 모든 정보를 현장 조사를 통해 확보해야 하는 리스크를 안고 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

광주 북구 양산동 소재의 소형 도시형 생활주택으로, 1억 2천 5백만 원이라는 비교적 저렴한 감정가로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 권리관계상 소유자-채무자-채권자가 동일인으로 기재된 특이점이 있으나, 현재까지 공개된 정보만으로는 명확한 권리상 하자는 보이지 않습니다. 다만, 임차인 현황과 감정평가서 상세 내용이 부재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트: 소액 투자 및 임대 수익 기대

- 저렴한 감정가: 1억 원 초반의 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

- 안정적인 수요: 광주 북구 지역 내에서 1~2인 가구의 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상되며, 도시형 생활주택으로서의 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄매각: 매각 대상이 명확하여, 법정지상권 등의 복잡한 권리관계 리스크가 적습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계