나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8513 [1] 전라남도 담양군 봉산면 제월리 542 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8513 [1] 전라남도 담양군 봉산면 제월리 542 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경8513
• 주소: 전라남도 담양군 봉산면 마항길 26
• 감정가: 37,333,700원
• 최저가: 13,381,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매3계 2024타경8513 | 소재지: 전라남도 담양군 봉산면 마항길 26 | 감정가: 37,333,700원 | 최저가: 13,381,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2024타경8513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8513 (1)

소재지: 전라남도 담양군 봉산면 제월리 542

용도: 단독주택

감정가: 37,333,700원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.1평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 105.00㎡ (약 31.8평)

건물 제시외 면적: 18.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 일괄매각 (제시외 건물 포함), 지상 수목(감나무) 포함 매각.

건물 구조: 조적조 슬래브지붕 단층 (주건물), 조적조 칼라강판지붕 단층 (제시외 건물).

이용상태: 단독주택 및 부속건물로 이용 중.

설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 봉산면 제월리에 위치하며, 주위는 농촌 취락지대입니다.

차량으로 본건까지 접근은 가능하나 노폭이 협소하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 유사 사다리형이며, 북측 및 남측으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다.

지분 매각 건으로, 공유자의 우선매수신고가 가능하며 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

제시외 건물과 지상 수목(감나무)이 일괄 매각에 포함됩니다.

감정평가서상 토지와 건물의 지분 위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격이 결정되었으며, 지분비율에 따라 면적이 사정되었으므로 경매 절차 진행 시 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 취락지대이므로, 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

주변은 농경지와 주거지가 혼재된 형태로, 지역 내 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.

담양군청 등 행정 및 주요 상업 시설은 차량으로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 농촌 특유의 조용하고 한적한 분위기입니다.

마항마을 내에 위치하며, 농촌 취락지대 내에서의 기본적인 생활은 가능하나, 현대적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

차량 접근성은 있으나 도로 폭이 협소한 점을 고려해야 합니다.

담양군 내 주요 관광지로는 죽녹원, 메타세콰이아길, 소쇄원 등이 있으며, 이에 대한 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건이므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 분할, 사용, 처분 등에 대한 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰이 이루어지지 않을 수도 있습니다.

협소한 도로로 인해 차량 통행 및 주차에 일부 불편이 있을 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 생활 편의 시설이나 병원, 대중교통 접근성이 도심 지역에 비해 낮을 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목에 대한 소유 관계 및 가치를 명확히 파악해야 합니다.

주변 환경 조사 시, 특정 혐오시설이나 환경 문제 요소는 현재 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 확인되지 않았으나, 현장 방문 등을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 담양군 봉산면 제월리의 농촌 취락지대에 소재한 단독주택의 지분 매각 건입니다.

37,333,700원의 감정가로 토지 387㎡, 건물 105㎡의 지분을 취득할 수 있습니다.

지분 매각이라는 점과 공유자의 우선매수 신고 가능성이 주요 고려 사항이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

농촌 지역의 특성을 고려할 때, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있으나, 편의시설 접근성 등은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 지분 매각임에도 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저렴한 취득 가능성이 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승 기대: 농촌 지역 토지는 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

공유물 분할을 통한 가치 증대: 향후 공유물 분할 절차를 통해 단독 소유권을 확보하거나, 지분 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

제시외 건물 및 수목 포함: 감정평가에 포함된 제시외 건물 및 수목의 가치를 고려할 때, 추가적인 활용 또는 가치 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계