나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8513 [1] 전라남도 담양군 봉산면 제월리 OOO 단독주택 경매

전라남도 담양군 봉산면 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8513(광주지방법원 경매3계). 감정가 37,333,700원, 최저가 13,381,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 8513 [1]
소재지	전라남도 담양군 봉산면 제월리 OOO
도로명주소	전라남도 담양군 봉산면 OOO OO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.11
관할법원	광주지방법원 경매3계 (062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)가축사육제한구역, (포함)자연취락지구, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구, 계획관리지역

면적

토지면적	387㎡ (117.07평)
건물면적	105㎡ (31.76평)

금액

감정가	37,333,700원
최저가	13,381,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	1,338,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.26	37,333,700원	유찰
2차	2025.08.07	26,133,590원	유찰
3차	2025.09.18	20,906,872원	유찰
4차	2025.10.30	16,725,497원	유찰
5차	2025.12.11	13,381,000원	매각
5차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정
5차	2026.01.16	-	납부<br />(2025.12.30)
5차	2026.02.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2024.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 담양군 봉산면 제월리 소재 마항마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태: 북측 및 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비
율에 의거 면적사정하였음.

-본건 지상에 식재된 감나무는 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분가액에 포함하여
평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를
확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2(가) 조적조 슬래브지붕 단층 구조로서
외벽 : 적벽돌쌓기
내벽 : 벽지도배
창호 : 샷시창호임.

기호2(나) 조적조 슬래브지붕 단층구조로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌쌓기
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임

기호ㄱ 조적조 칼라강판지붕 단층구조임.
이용상태: 단독주택 및 부속건물로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 기호ㄱ은 기호2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판돤됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비
율에 의거 면적사정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	43%	203,707,667원
최근 6개월	6건	54%	244,333,817원
최근 12개월	10건	57%	171,292,590원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지상소재 수목(감나무, 감정가 120,000원) 매각 포함
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음