나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81204 [7] 광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81204 [7] 광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경81204
• 주소: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 26,164,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2024타경81204 | 소재지: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 26,164,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경81204 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81204 (7)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 73,000,000원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1253.86%

건물면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

건물 지분율: 3026.93%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, "하백초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 권리관계는 강제경매 개시 결정에 따른 등기부등본상의 권리 내역을 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 점유자 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재함을 시사하므로, 관련 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 하백초등학교 인근에 위치하여 학군 수요와 함께 배후 주거 단지의 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 주변 아파트 단지의 실거래가 정보를 통해 지역 시세를 파악할 수 있으며, 이는 향후 투자 가치 판단에 중요한 요소가 될 것입니다. (검색 결과, 매곡동 인근 아파트 시세는 2025년 10월 기준으로 59.96㎡(18평)이 890만 원~1,450만 원 수준의 실거래가가 확인됩니다.)

1.5. 생활정보

본 아파트는 도시형생활주택으로 분류되며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 편의를 위한 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 하백초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 필수품 구매 및 기타 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 확인되지 않은 상태(임대관계 미상)라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기로 인해 복잡한 법적 관계나 다수의 채권이 얽혀 있을 가능성이 있어, 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 현재 검색된 정보 상으로는 매곡동 인근에서 악취 발생 민원(축산업체 관련)이 있었던 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. (2022년 1월 매곡동 일대 악취 민원 발생 사례). 다만, 광주시에서 추진 중인 새로운 소각시설 설치 후보지로 북구가 거론된 바 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동의 아파트(도시형생활주택)로, 감정가 7,300만 원이라는 비교적 낮은 가격에 경매로 나왔다는 점이 매력적입니다. 하백초등학교 인근의 입지, 교통 편의성, 기본적인 생활 인프라 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 중복사건이라는 특이사항은 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경쟁력 있는 감정가: 7,300만 원의 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 진입 가격을 형성할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

2. 학군 및 생활 편의: 하백초등학교 인접성과 근린생활시설의 접근성은 주거 만족도를 높이며, 이는 향후 임대 수요 또는 매매 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 도시형생활주택의 특성: 1인~2인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주택의 수요가 꾸준히 존재하며, 300세대 미만, 전용면적 85㎡ 이하 등의 규제 완화는 투자에 있어 이점을 가질 수 있습니다.

4. 명도 및 권리 분석 완료 시: 철저한 권리 분석과 명도 진행을 통해 리스크를 최소화한다면, 저평가된 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.1.광주지방법원 2024타경81204 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81204 (7)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 31-1 7층709호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 73,000,000원

토지면적: 12.54㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1253.86%

건물면적: 30.27㎡ (약 9.16평)

건물 지분율: 3026.93%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, "하백초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 권리관계는 강제경매 개시 결정에 따른 등기부등본상의 권리 내역을 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않아(임대관계 미상) 점유자 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재함을 시사하므로, 관련 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 하백초등학교 인근에 위치하여 학군 수요와 함께 배후 주거 단지의 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 주변 아파트 단지의 실거래가 정보를 통해 지역 시세를 파악할 수 있으며, 이는 향후 투자 가치 판단에 중요한 요소가 될 것입니다. (검색 결과, 매곡동 인근 아파트 시세는 2025년 10월 기준으로 59.96㎡(18평)이 890만 원~1,450만 원 수준의 실거래가가 확인됩니다.)

1.5. 생활정보

본 아파트는 도시형생활주택으로 분류되며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거 편의를 위한 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 하백초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 필수품 구매 및 기타 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 확인되지 않은 상태(임대관계 미상)라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기로 인해 복잡한 법적 관계나 다수의 채권이 얽혀 있을 가능성이 있어, 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 현재 검색된 정보 상으로는 매곡동 인근에서 악취 발생 민원(축산업체 관련)이 있었던 사례가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. (2022년 1월 매곡동 일대 악취 민원 발생 사례). 다만, 광주시에서 추진 중인 새로운 소각시설 설치 후보지로 북구가 거론된 바 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동의 아파트(도시형생활주택)로, 감정가 7,300만 원이라는 비교적 낮은 가격에 경매로 나왔다는 점이 매력적입니다. 하백초등학교 인근의 입지, 교통 편의성, 기본적인 생활 인프라 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 중복사건이라는 특이사항은 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 경쟁력 있는 감정가: 7,300만 원의 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 진입 가격을 형성할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

2. 학군 및 생활 편의: 하백초등학교 인접성과 근린생활시설의 접근성은 주거 만족도를 높이며, 이는 향후 임대 수요 또는 매매 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 도시형생활주택의 특성: 1인~2인 가구 증가 추세에 맞춰 소형 주택의 수요가 꾸준히 존재하며, 300세대 미만, 전용면적 85㎡ 이하 등의 규제 완화는 투자에 있어 이점을 가질 수 있습니다.

4. 명도 및 권리 분석 완료 시: 철저한 권리 분석과 명도 진행을 통해 리스크를 최소화한다면, 저평가된 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계